Maison à vendre à CONFOLENS(16500) - Charente

299 600 € (HAI)**
Ref: 80183KCL16
Maison à vendre à CONFOLENS(16500) - Charente

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Magnifique maison de ville sur 4 niveaux au centre de Confolens. Potentiel Chambres d'Hotes

Jane Wentford , votre agent Leggett :

Prix
299 600 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(280 000 € hors honoraires)
Ref 80183KCL16
Ville CONFOLENS
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 267 M2* Terrain 82 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Tout à l'égout
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Au centre de Confolens, cette maison de ville sur 4 niveaux comprend 3 grandes chambres doubles, 2 salons, une grande salle à manger, un jardin arrière et des dépendances. Le rez-de-chaussée a été aménagé au petit-déjeuner. Il y a un double garage et une cave. Le vendeur actuel offre les chambres d'hôtes et il est possible d'étendre cette activité.

La propriété est située dans une petite rue, près du centre de Confolens, à proximité du marché, de la Mairie et de toutes les commodités de cette ville charentaise animée. Les propriétaires actuels gèrent une petite entreprise de chambres d'hotes et l'hébergement reflète cette utilisation. En raison de l'emplacement de la propriété, tout acheteur pourrait étendre ce côté de l'entreprise à plusieurs reprises. La propriété bénéficie du chauffage central au fiuol et l'assainissement est tout a l'egout.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Une porte en chêne solide donne accès de la rue et s'ouvre dans une salle d'entrée impressionnante et excentrique. Cette région a été décorée comme la Tea Party de Mad Hatter et fait un bon espace pour le petit-déjeuner ou une salle de thé. Face à la porte d'entrée, vous pouvez accéder à la grotte où vous trouverez le réservoir d'essence, la chaudière et un espace suffisant pour votre collection de vin. Un double garage complète le niveau du sol.
PREMIER ÉTAGE
Un joli escalier en colimaçon en bois mène au premier étage où vous trouverez un grand salon bien équipé (35,6 m2), une buanderie avec WC, une grande cuisine (29m2) avec une autre buanderie (5.8m2). L'accès au jardin arrière est à l'arrière de la cuisine. Le jardin est à moitié mitoyen avec une belle collection de buissons et de fleurs et de petites dépendances.
DEUXIÈME ÉTAGE
La chambre principale (37m2) à l'avant de la maison est jolie et légère avec une baignoire dans un coin. Il n'est pas intégré, mais il ne serait pas difficile de le convertir en une salle de bains. De l'autre côté de l'escalier se trouve une chambre de bonne taille (14,8 m2) habituellement utilisée pour les invités. Le long du couloir se trouve une salle de bain bien équipée et joliment décorée avec douche, baignoire, lavabo et toilette. À l'arrière de la maison, hors de la salle de bain, une petite pièce est réservée comme dressing.
TROISIÈME ÉTAGE
Il y a une énorme chambre familiale (31 m2), contenant actuellement un lit double et 2 lits simples. Il est décoré dans un style nord-africain coloré. Une salle de douche est disponible pour les invités à cet étage. Au-delà de la salle de douche se trouve un deuxième salon (37m2) aménagé en grotte d'hommes, y compris un espace pour se détendre et un bar. Il y a un petit espace de stockage dans la zone des greniers derrière la grotte de l'homme qui pourrait être utilisée comme une autre chambre simple.
RÉGION
Confolens a été construit autour d'une forteresse du XIe siècle. Il a encore des restes pittoresques de son passé médiéval, y compris les murs de la ville et plusieurs maisons datant du XVe au XVIIIe siècle. Il dispose également d'un pont sur la Vienne, datant du XIVe siècle. Confolens est la maison du Festival de Folklore, l'un des festivals de folklore les plus importants et les plus connus de France, qui se déroule chaque année en Août. Tous les restaurants, les bars et les supermarchés sont facilement accessibles à pied.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement