Maison à vendre à CAHORS(46000) - Lot

477 000 €
Ref: 85263NK46
Maison à vendre à CAHORS(46000) - Lot

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Maison d’architecte, joliment présentée. Propriété spacieuse avec 3 chambres et 2 salles de bains, un studio indépendant, 3 garages, piscine avec pool house et une vue imprenable. Seulement à 7 kms du centre de Cahors!

Natasja Kovacs , votre agent Leggett :

Prix
477 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 85263NK46
Ville CAHORS
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 165 M2* Terrain 24320 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Hameau
  • Ville
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Maison contemporaine et fonctionnelle, joliment situé sur un terrain spacieux (6000 m2 de terrain entourant la propriété et 1,8 ha de bois en pente vers la vallée) avec des vues exceptionnelles. Cette propriété bénéficie de toutes les commodités modernes: double vitrage, chauffage au sol, entièrement isolé, etc. Un logement spacieux avec une suite parentale d'un côté, et deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain de l'autre côté de la propriété. Des portes coulissantes ouvrent sur la terrasse arrière avec des vues de la salle à manger et du salon. Piscine avec pool house, cuisine d'été et salle d’eau.
Un petit studio indépendant (26 m2) est idéal pour recevoir les amis ou la famille à venir, ou à des fins de location.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Hall d'entrée (6.70 m2) avec rangement
WC (2,35 m2)
Cuisine (8,95 m2) entièrement équipée, avec cellier (5,25 m2) entièrement équipée avec évier et placards
Salle à manger (31,50 m2) avec porte extérieure, portes coulissantes ouvrant sur la terrasse, vues
Salon (25 m2) avec portes coulissantes vers la terrasse, poêle à bois
Depuis le salon, escaliers jusqu'à:
Mezzanine (17 m2)
Bureau (9,35 m2) avec fenêtre Velux
À droite des espaces de vie:
Chambre 1 (13,25 m2) avec placards, salle de bains (5,5 m2) avec lavabo, douche et WC
A gauche des espaces de vie (quelques marches):
Lingerie (6,55 m2) avec placards
Chambre 2 (14.75 m2) avec placards
Chambre 3 (12 m2) avec placards
Salle de bains (7.45 m2) avec lavabo, baignoire et douche
NIVEAU JARDIN:
Garage (28 m2)
Buanderie (8.95 m2)
Chaufferie (8.25 m2) avec chaudière Chappée
Cave à vin (11 m2)

EXTRA:
Studio indépendant (26 m2) avec mezzanine et salle de bains (premier étage)
Garage et abri pour 1 voiture au rez-de-chaussée
Garage avec abri pour 2 voitures
Piscine (11,3 m x 5 m), piscine au sel avec marches romaines, pool house (20 m2) avec Four à pain, lavabo, plancha etc, débarras, salle d’eau (6,5 m2) avec lavabo, douche et WC
Parc et jardins paysagers entourant la propriété (6000 m2), bois en pente vers le bas dans la vallée – parcelle totale: 2,4 ha

Trespoux Rassiels: 4 km
Cahors centre ville: 7 km
Aéroport de Brive: 93 km
Aéroport de Bergerac: 108 km
Aéroport de Toulouse: 117 km

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement