Maison à vendre à BRANNE(33420) - Gironde

545 000 € 475 000 €
Ref: 93191MK33
Maison à vendre à BRANNE(33420) - Gironde

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Réduction de 545 000 € à 475 000 €
BAISSE DE PRIX 475 000 € ! Belle maison familiale en parfait état! Poolhouse, cuisine d'été et piscine sécurisée, entourée d'un parc avec des arbres (fruitiers) matures! Environnement très paisible sans aucune nuisance! Proche commerces, à 35 km de BORDEAUX, proche de SAINT-EMILION et LIBOURNE!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
475 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 545 000 € à 475 000 €
Ref 93191MK33
Ville BRANNE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 170 M2* Terrain 9260 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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L'emplacement très paisible de cette maison immaculée est indéniablement l'un de ses atouts! Pas de nuisance, pas de routes! En prenant une longue allée, vous trouverez cette maison cachée dans son propre parc derrière un portail électrique et bien clôturé. Cependant, pas du tout isolée! Proche de plusieurs petites villes avec toutes les commodités telles que supermarché, boucher, boulanger, soins médicaux, pharmacie, marché hebdomadaire, restaurants et écoles! À seulement 10 minutes de Saint-Emilion et de Libourne (avec sa gare TGV), à 35 km de Bordeaux! La côte atlantique avec le célèbre Arcachon est seulement à 1.15h.

La maison elle-même et son parc sont en parfait état, construite avec des matériaux de haute qualité.
Vous trouvez un beau hall d’entrée, un grand séjour avec une belle cheminée ancienne en pierre et des portes fenêtres donnant sur la terrasse, partiellement couverte, avec barbecue, une grande cuisine (pouvant même être étendue), une buanderie, 4 chambres et un bureau (pourrait être une chambre), une salle de bain. En total, environ 170 m² de surface habitable.
Au sous-sol (100 m²), vous trouverez un stockage et un garage, mais vous pourriez également penser à une conversion.
De plus, il y a une piscine entièrement sécurisée au sel, 10x5m avec grand poolhouse, cuisine d'été de 50 m². Si vous le souhaitez, cela pourrait facilement être un gîte / une seconde habitation.

FICHE TECHNIQUE:
* En parfait état,
* Double vitrage,
* Bien isolé - murs et toiture (voyez le résultat DPE),
* Chauffage central au gaz, chaudière à condensation, réservoir de gaz enterré,
* Fosse septique,
* Portail électrique, jardin clôturé.

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Logement économe

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