Maison à vendre à NERAC(47600) - Lot et Garonne

397 500 € (HAI)**
Ref: 97510NJD47
Maison à vendre à NERAC(47600) - Lot et Garonne

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Une belle maison en pierre de 6 chambres à coucher, en parfait état, composée de deux maisons converties et d'un pigeonnier avec plus de 25, 000 m2 de terrain et jardin paysagé.

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 841049141
Prix
397 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(375 000 € hors honoraires)
Ref 97510NJD47
Ville NERAC
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 310 M2* Terrain 25442 M2
Salle de bain 2 Chambre 6
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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A seulement 10 minutes du bourg historique de Nerac, c'est une maison de campagne et un jardin d'exception avec une belle vue sur la campagne exposée plein sud. Construites vers 1850, les deux maisons indépendantes se fondent harmonieusement dans un ancien pressoir ou chai (70 m2), qui pourrait également être facilement transformé en habitation. Il y a aussi une grande dépendance séparée (100m2) actuellement utilisée comme atelier et garage, qui peut facilement accueillir plusieurs véhicules et un bateau.
La maison est nichée dans plus de 25 000 m2 de parc paysager entièrement clôturé avec boisé mais comprend 5000 m2 de jardin soigneusement entretenu avec de belles plantations, un étang et des vues sensationnelles vers le sud.
Ceci fera une merveilleuse maison de famille, une retraite de vacances ou une opportunité de location de vacances car les maisons peuvent coexister indépendamment l'une de l'autre.

La propriété se compose de deux maisons et d'un pigeonnier - soigneusement fusionnés et rénovés avec un très haut niveau (surface habitable totale de 306 m2).
Il y a une cuisine, une salle de bain et un WC dans les deux parties de la propriété. Chaque maison peut exister indépendamment l'une de l'autre, ce qui serait idéal pour des chambres d'hôtes.
De la terrasse sud du jardin, vous accédez à la première partie de la propriété par des portes-fenêtres donnant sur une cuisine bien équipée (12 m2) et un salon ouvert avec feu de bois et murs en pierre (44 m2). Il y a une salle de bain (6 m2) et WC (1.5 m2) et un escalier menant au premier étage.
A cet étage, il y a une grande chambre (23 m2), une deuxième chambre (16 m2) et un salon entre les deux (18 m2), qui peut être transformé en chambre à coucher si nécessaire. Il y a beaucoup d'espace de rangement à cet étage à partir de l'espace central et un grand placard dans la deuxième chambre à coucher.
Au rez-de-chaussée, on passe par l'ancien pressoir (70 m2) - la maison est située au cœur du vignoble de Buzet. Il est en très bon état avec de hauts plafonds, des fenêtres de toit et des chevrons en bois apparents. Cet espace est actuellement utilisé comme buanderie/buanderie.
Par une porte à droite, vous entrez dans la deuxième partie de la maison où il y a un joli couloir carrelé avec une porte principale donnant sur l'allée et le jardin.
A l'extérieur de ce couloir, il y a deux grandes chambres (20 m2 et 21m2) avec des murs en pierre et des sols carrelés. Un escalier mène également à une mezzanine avec une autre chambre idéale pour les enfants.
A l'autre bout du couloir se trouve un grand et élégant salon avec cheminées (48 m2), une deuxième cuisine (17 m2) et une salle de bain avec WC (7 m2).
Au fond du salon se trouve l'entrée du pigeonnier aménagé. A l'entrée il y a un bureau, un four à bois ancien et un escalier en bois courbe menant à une sixième chambre (14 m2).

Il y a des portes qui donnent sur le jardin de tous les côtés de la propriété.

1 heure 19 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

1 Heures 22 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

26 minutes d'Agen Gare.




DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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