Maison à vendre à EYRAGUES(13630) - Bouches du Rhone

1 650 000 € (HAI)**
Ref: 98159PMT13
Maison à vendre à EYRAGUES(13630) - Bouches du Rhone

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Eyragues, à la campagne, très belle maison d'architecte de plein pied aux grands volumes de 264m² + gîte 63m², 6 CHs, 4 SDB, immense terrain 82.500m² avec paddocks, dépendances, des centaines d'oliviers & pins, piscine 16m x 8m au sel & vues dégagées sur 360° – le bonheur assuré !

Prix
1 650 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 571 429 € hors honoraires)
Ref 98159PMT13
Ville EYRAGUES
lien pour google map CARTE
Département Bouches du Rhone
Surface 327 M2* Terrain 82497 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Construit en 1985, rénové en 2012, il s'agit d'une magnifique demeure au sein d'un secteur très recherché à la fois isolée mais à seulement 3Km d'Eyragues. Les « plus » de cette belle maison atypique comprennent son état exceptionnel intérieur et extérieur, une très belle disposition et luminosité pour ses pièces aux grands volumes, les espaces paddocks, oliviers et forêts de pins qui l'entourent, son immense piscine et ses grandes terrasses, son beau gîte avec 2 chambres et grand salon & cuisine, son chemin d'arrivée jalonné d'oliviers, 2 grandes dépendances qui peuvent être transformées en gîtes, parking pour de nombreuses voitures et tant d'autres avantages !

Cette charmante demeure exceptionnelle est bien plus qu'un île de paix et de bien être en pleine nature. Non loin du beau village d'Eyragues (3Km), les commerces locales restent relativement proches avec un grand centre commercial à 20mins. Cette propriété est très surprenant par sa situation, originalité et prestige et convient à un couple ou une famille à la recherche de la quiétude et le bonheur ou peut être une activité de chambres d'hôtes de luxe.

Détail des Surfaces :

RDC : 1 x Entrée 4.75m², 1 x WC séparé 1.75m², 1 x cuisine 15m² avec coin repas 18.50m², 1 x séjour avec cheminée traversante 53m², 1 x salle à manger 36m², 1 x bureau 14m², 1 x chambre 13.75m² avec SD'eau & WC 2.75m², 1 x chambre 14.50m² avec SD'eau & WC 2.75m², 1 x chambre 15.50m², 1 x chambre 24.75m² avec SDB & WC 11.50m², 1 x couloir 16.50m², 1 x buanderie 13.25m², 1 x local technique 5.25m²

Appartement : 1 x entrée 3m², 1 x cuisine & coin repas 15.75, 1 x salon 15.75m², 1 x chambre 9m², 1 x chambre 16.75m² avec salle d'eau à grande douche italienne, 1 x WC séparé 1.10m², terrasse privée.

Terrain : 82.500m² entouré de murs, clôtures en fil et haies, longue allée d'arrivée bordée d'oliviers, grandes espaces d'oliviers (450 !), pins et paddocks pour chevaux, grand espace détente avec immense piscine au sel de 16m x 8m et un profondeur exceptionnel de 3m !, coin BBQ & boulodrome, grandes terrasses autour de la maison, 2 x dépendances (25.50m² & 32.25m² avec douche et WC), forage, arrosage auto, portail auto avec vidéophone, abri 6 voitures de 120m², grand parking.

Informations Pratiques :

Commodités: supermarché local 5 mins, Avignon 30 mins, 4 aéroports entre 20mins et 1h

Type de Chauffage & Climatisation: pompe à chaleur RIBO avec bouches de sorties, panneaux radiants comme chauffage de secours

Eau chaude: cumulus (maison : 3 x 200L, Appt. : 1 x 200L, Dépendances : 2 x 100L)
L'eau potable: ville & forage,
Eaux usées: fosse septique conforme
Adoucisseur d'Eau : oui
Forage : oui,
Arrosage Auto : oui

Fenêtres: double vitrage

Internet Haut Débit : oui
Vidéophone : oui
Portail Auto : oui

Taxe Foncière: 2.725 €

DPE : CE 198, GES 12 ; DTT : en cours

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement