Maison à vendre à ST CHINIAN(34360) - Herault

262 000 €
Ref: 98664CG34
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Région de St Chinian, maison vigneronne rénovée avec 5 chambres, une immense grande à convertir, vue imprenable, terrain et garage

Claudia Goetting , votre agent Leggett :

Prix
262 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 98664CG34
Ville ST CHINIAN
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 200 M2* Terrain 1701 M2
Salle de bain 1 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Parfaitement située entre Saint Chinian et Cessenon sur Orb, cette maison vigneronne d'époque est une opportunité rare. Bien rénové, il a encore de la place pour se développer et dispose d'une belle grange spacieuse à aménager en habitation séparée ou à utiliser pour le rangement si nécessaire. La propriété dispose d'un beau terrain en terrasses autour et derrière la maison, offrant les vues les plus étonnantes vers le sud. Actuellement, le premier étage a déjà été bien rénové et offre un séjour moderne ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une grande chambre avec dressing et sa propre salle d'eau. Au deuxième étage, il y a une chambre bien décorée et trois autres chambres qui doivent être achevées. Il n'y a pas de salle de bain à cet étage, mais la configuration actuelle permettrait de réaménager cet étage soit en suites, soit en chambres avec salle de bains familiale. Entre les deux étages, vous pouvez accéder à l'étage supérieur de la grange - il serait donc possible d'intégrer ces 75 m² pour agrandir le logement. Un bassin en béton, dans la partie supérieure du jardin qui servait auparavant de poulailler, est un bon endroit pour installer une piscine avec vue dégagée vers le sud.

A seulement 30 minutes de Béziers et 40 minutes de Narbonne dans la région de Saint Chinian (5ème meilleur endroit au monde pour les retraités) se trouve ce grand ensemble immobilier. Les garages se trouvent au rez-de-chaussée, comme c'est généralement le cas pour une maison de vignerons. On accède donc à la propriété par un escalier et une terrasse d'où l'on accède également au jardin de devant avec son petit hangar équipé d'une cheminée. C'était l'ancien fumoir. Ouvrant la porte de la propriété, un petit couloir sépare la cuisine de la pièce à vivre ouverte qui possède une belle cheminée mais aussi une climatisation réversible moderne comme chauffage. Par une porte, vous accédez à la chambre à coucher de cet étage qui a son dressing, sa salle d'eau et ses toilettes à côté. Un bel escalier authentique mène à l'étage supérieur avec de beaux carrelages d'origine et une chambre bien aménagée et déjà rénovée. Trois autres chambres à coucher avec une chambre au milieu qui a juste besoin d'un peu de finition. Le jardin est équipé d'un réservoir d'eau de 4000 l et de beaux oliviers centenaires ainsi que plusieurs petits cabanons de jardin. Une piscine est possible. Juste un peu de nettoyage et quelques plantes vertes et ce sera immédiatement votre propre paradis absolument magique. La grange d'à côté a un grand potentiel pour créer un logement séparé pour les amis et la famille ou bien une unité locative. Elle pourrait également être relié à la maison principale. Réservez votre visite et profitez du charme et du confort de cette propriété. Avec plus de 300 jours de soleil dans la région et un microclimat particulièrement favorable, c'est l'une des régions les plus prisées de France. Les villages de Saint Chinian et de Cessenon sur Orb sont tous deux à quelques minutes en voiture et répondent à tous vos besoins quotidiens. Saint-Chinian est célèbre pour son marché dominical (et une version plus petite le jeudi) sur la place bordée de platanes (vente de produits régionaux, épicerie, vêtements et souvenirs). Il y a cinq restaurants et bars, boulangeries, boucheries, épiceries et marchands de journaux, pour n'en nommer que quelques-uns. Il y a aussi deux banques avec des distributeurs automatiques de billets dans le village et un plus grand supermarché avec station-service à la périphérie. Il en va de même pour Cessenon dans l'autre sens. Les aéroports internationaux sont facilement accessibles en voiture : Montpellier (60 min), Carcassonne (60 min), Toulouse (2 heures), Girona (Espagne - 2 heures) et Barcelone (3,5 heures). Il y a des gares à Béziers et Narbonne, avec des liaisons TGV et les compagnies aériennes low-cost arrivent à l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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