Appartement 4 pièces à vendre à Paris 20e Arrondissement (75020) - Paris

890 000 €
Ref: A04184
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 20e Arrondissement (75020) -  Paris
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75020, Porte de Bagnolet, duplex haut de gamme balcon orienté nord-est de 4 pièces (T3)

Numéro de siret: 501464713
Prix
890 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A04184
Ville PARIS 20E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 81 M2* Espace extérieur 9 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
  • Neuf
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drapeau Anglais View advert in English
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Paris 20e – Porte de Bagnolet - 4 Pièces duplex – 76,68m2 + 8,66m2 balcony - voir vidéo et plan en ligne - A deux pas du village de Charonne et Gambetta, une exposition pour cet appartement haut de gamme de type T4 (3 chambres) encadrés de grandes baies vitrées et prolongés par un balcon, résolument optimisés et prêt à emménager en hiver 2023 (dans 23 mois). Offrant 80,85m2 de surface pondérée et 87,34m2 privative, ce duplex situé au 1e est calme avec un espace de vie bien conçu offrant tout le confort d'une résidence ultra-moderne incluant domotique (stores motorisés…) et une cave. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement clé en main, fonctionnel et bien proportionné, élaboré sans perte de place au 3e étage sur 5 de cet ensemble contemporain baigné de lumière. Eco-conçue, ce bien comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 35.46m2 ouvrant sur un balcon coté nord-est.

Surfaces: Pondération 80,85m2 = 11.008 euros/m2 ; Total privative 87,34m2 = Carrez 78,68m2 + 8,66m2 balcon NE; Annexe(s): Cave ; Lot(s): Appartement No 4144 + Cave No 25 ; Potentiel locatif meublé d’environ 1950 €/mois.

Idéalement situé au cœur du quartier administratif de Saint-Fargeau, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 5 bâtiments avec ascenseurs qui inclus une maison de ville rénovée avec sa courette privative, de 5 étages sur RDC et dénombre 50 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1610m2 situé à 350m de la station de métro Porte de Bagnolet (L3 & T3) et jouit de la proximité avec le boulevard périphérique. Sectorisé Collège Flora Tristan à 700m, Ecole et Collège privés Saint Germain de Charonne (400m), Groupe Scolaire Privé Beth Yacov (400m) et station Vélib' à 2 pas.

A savoir : Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer.

Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : grandes baies vitrées du sol au plafond et espace extérieur pour un intérieur résolument lumineux, facilité de management et d’entretien, personnalisation les aménagements, chape acoustique et double vitrage de qualité, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode et badge Vigik, placards et rangements fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers pour un impact positif pour l’environnement par les consommations d’énergie réduites, local poussettes et vélos.

Le 20ème est très certainement l’arrondissement le plus populaire de la capitale. Il déploie des ambiances vivantes et diversifiées ponctuées de galeries d’art, de restaurants, de cafés théâtres, de salles de concert et de parcs comme celui de Belleville et accueille le célèbre cimetière du Père Lachaise. Vous y trouverez les sépultures de Peter Abelard and Héloïse, Molière, Eugène Delacroix, Jacques-Louis David, Georges Bizet, Frédéric Chopin, Honoré de Balzac, Marcel Proust, Georges Seurat, Oscar Wilde, Sarah Bernhardt, Isadora Duncan, Gertrude Stein, Colette, Edith Piaf, Marcel Marceau et Jim Morrison. La résidence « L’Insolite » prend place rue des Lyanes, proche de l’atmosphère atypique du charmant village de Charonne connu pour ses magnifiques ruelles étroites et fleuries, ses pavés au sol, ses ateliers d’artistes, ses maisons colorées et sa verdure. Elle est aussi à deux pas du quartier de la place de la Réunion, considéré par le Guardian en 2020, comme l'un des dix quartiers les plus cool d'Europe. La petite rue Dénoyez est sans doute la rue la plus colorée de Paris grâce aux multiples œuvres de Street Art empreintes de la culture urbaine qui recouvrent les murs. Près de la station de métro Porte de Bagnolet, cette adresse possède tous les atouts de la vie parisienne avec de nombreux commerces et services de proximité. Pour parfaire ce cadre, de nombreux espaces verts et une offre culturelle étoffée font la joie des habitants de ce quartier. À une centaine de mètres de la résidence, vous profiterez des nombreuses expositions au programme du Pavillon de l’Ermitage et de la splendeur de son parc, le Jardin de l’Hospice-Debrousse. Un havre de paix de plus de 10 hectares avec ses grandes pelouses bordées de massifs fleuris et ses espaces de jeux pour les enfants où il fait bon de flâner à toutes les saisons.

Véritable spécialiste, notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » maîtrise la vente sur plan en résidence principale ou en défiscalisation et travaille directement avec la majorité des grands promoteurs français au niveau national et met à votre disposition tous les programmes immobiliers neufs… AUX PRIX DIRECTS PROMOTEURS. Les images présentées sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

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