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Maison à vendre à Aubeterre-sur-Dronne (16390) - Charente

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 3400 m²

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 3400 m²

424 000 € 386 900 € (HAI)

Référence : A13479

  • 140 m2
  • 3400 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A l'orée d'Aubeterre. Maison 5 chambres, 2 SDB. Piscine, vues. Avec un autre bâtiment à convertir.

  • 140 m2
  • 3400 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété est vraiment une perle rare ! Elle est située en bordure d'Aubeterre sur Dronne, qui est classé comme l'un des plus beaux villages de France, avec ses petites boutiques, ses restaurants et ses bars et la Dronne pour profiter de la baignade et du canoë. Ce village est imprégné d'histoire. Une partie a été convertie en une maison de 5 chambres et il reste une partie à rénover. Le travail est d'un niveau élevé et la propriété est prête à emménager.

Pour apprécier les vues sur la campagne, il s'agit d'une "maison à l'envers", L'espace de vie et 2 chambres sont au premier étage, et 3 chambres et une salle de douche se trouvent au rez-de-chaussée. Il y a un grand BALCON COUVERT (18mx 2.5m) au premier étage qui est idéal pour recevoir ou pour apprécier votre café du matin en écoutant les oiseaux.

Premier étage
SALON OUVERT (25.7m²) avec poêle à bois et portes ouvrant sur le BALCON couvert.
CUISINE (13.3m²) équipée de placards modernes au sol et au mur et de tiroirs. Complète avec un réfrigérateur-congélateur américain, un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle.
CHAMBRE 1 (10m²)
CHAMBRE 2 (10.6m²) actuellement utilisée comme bureau.
SALLE DE BAIN (7.5m²) avec baignoire, grande douche, W.C. et lavabo. Porte-serviettes chauffant et chauffage au sol.
Des marches mènent au rez-de-chaussée. il y a un petit palier avec une grande porte vitrée donnant sur le jardin arrière et la PISCINE.

Rez-de-chaussée
Chambre 3 (16.8m²)
Chambre 4 (24m²)
Chambre 5 (9m²)
SALLE DE DOUCHE avec W.C., grande douche à l'italienne et lavabo. Porte-serviettes chauffant et chauffage au sol.
ESPACE BUANDERIE avec plomberie pour une machine à laver.

Attenant à cette maison il y a un bâtiment en attente d'être converti. Il est actuellement utilisé comme salle de sport. Il serait idéal comme une maison de 2/3 chambres / gîte pour un revenu supplémentaire. Il est solide avec un bon toit.

EXTÉRIEUR
PISCINE 12m x 6m avec un liner chauffé. Des dispositions pour installer une pompe à chaleur ont été prises. Il y a des marches sur toute la largeur de la piscine.
GARAGE DOUBLE avec zone d'atelier



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GÉNÉRAL

Référence A13479

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Terrain avec CU

Description

Cette propriété est vraiment une perle rare ! Elle est située en bordure d'Aubeterre sur Dronne, qui est classé comme l'un des plus beaux villages de France, avec ses petites boutiques, ses restaurants et ses bars et la Dronne pour profiter de la baignade et du canoë. Ce village est imprégné d'histoire. Une partie a été convertie en une maison de 5 chambres et il reste une partie à rénover. Le travail est d'un niveau élevé et la propriété est prête à emménager.

Pour apprécier les vues sur la campagne, il s'agit d'une "maison à l'envers", L'espace de vie et 2 chambres sont au premier étage, et 3 chambres et une salle de douche se trouvent au rez-de-chaussée. Il y a un grand BALCON COUVERT (18mx 2.5m) au premier étage qui est idéal pour recevoir ou pour apprécier votre café du matin en écoutant les oiseaux.

Premier étage
SALON OUVERT (25.7m²) avec poêle à bois et portes ouvrant sur le BALCON couvert.
CUISINE (13.3m²) équipée de placards modernes au sol et au mur et de tiroirs. Complète avec un réfrigérateur-congélateur américain, un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle.
CHAMBRE 1 (10m²)
CHAMBRE 2 (10.6m²) actuellement utilisée comme bureau.
SALLE DE BAIN (7.5m²) avec baignoire, grande douche, W.C. et lavabo. Porte-serviettes chauffant et chauffage au sol.
Des marches mènent au rez-de-chaussée. il y a un petit palier avec une grande porte vitrée donnant sur le jardin arrière et la PISCINE.

Rez-de-chaussée
Chambre 3 (16.8m²)
Chambre 4 (24m²)
Chambre 5 (9m²)
SALLE DE DOUCHE avec W.C., grande douche à l'italienne et lavabo. Porte-serviettes chauffant et chauffage au sol.
ESPACE BUANDERIE avec plomberie pour une machine à laver.

Attenant à cette maison il y a un bâtiment en attente d'être converti. Il est actuellement utilisé comme salle de sport. Il serait idéal comme une maison de 2/3 chambres / gîte pour un revenu supplémentaire. Il est solide avec un bon toit.

EXTÉRIEUR
PISCINE 12m x 6m avec un liner chauffé. Des dispositions pour installer une pompe à chaleur ont été prises. Il y a des marches sur toute la largeur de la piscine.
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LOCALISATION

Ville Aubeterre-sur-Dronne

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Vue Panoramique

Raccordé à l'électricité

Garage

Parking privé

Insert/poêle à bois

Double-vitrage

Piscine

Potentiel commercial

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 37 100 €

Prix de vente HAI 386 900 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 365 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 514758200

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
207
kWh/m2.an
émissions
6
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1573 € et 2129 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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74% des
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Calcul de simulation
de financement *

386 900 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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