Commerce à vendre à BLAYE(33920) - Gironde

1 987 650 € 1 575 000 €
Ref: 40390CN33
Commerce à vendre à BLAYE(33920) - Gironde

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Réduction de 1 987 650 € à 1 575 000 €
TRES BEAU VIGNOBLE IDEAL POUR PROJET OENOTOURISTIQUE 23 hectares de vigne AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 575 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 987 650 € à 1 575 000 €
Ref 40390CN33
Ville BLAYE
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 500 M2* Terrain 422025 M2
Salle de bain 3 Chambre 8
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Piscine
État
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drapeau Anglais View advert in English
40 kms de BORDEAUX, Imposant domaine composé de 23 hectares de vignes bien menées AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, ensemble immobilier de caractère offrant plus de 500 m² habitables avec vue dégagée sur son parc et ses vignes. Piscine. Cuvier et matériel viti/vini. Total de 42 hectares.

Au cœur battant de ses précieuses vignes, ce grand domaine se prête parfaitement à un projet oenotouristique d’envergure.
Vignoble
* 23,30 hectares de vigne AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX très bien menées
+ 5,83 hectares de droits de plantation + 5,83 de terres disponibles dans la zone d'appellation
* Très bon terroir : argilo-calcaire – limoneux-argileux
* Cépages: 75 % Merlot / 25 % Cabernet Sauvignon
Sauvignon Blanc : 63 ares
* Age moyen : 20 ans
* Densité : 4000/5000 pieds par hectare
Installation vinicoles
* Cuvier (450 m²) en très bon état et répondant aux normes de conformité
Capacité de stockage : 4015 hl (cuverie béton et inox)
* Chai de stockage (58 m²) climatisé
* Hangar (193 m²)
Le vin
* 2 marques
* Production moyenne annuelle : 1125 hl (150000 bouteilles)
Ensemble immobilier (aux façades et toitures restaurées) de plus de 500 m² habitables avec très jolie vue dégagée parc avec piscine et vignes. Au centre, élégante Maison de Maître de 140 m² (4 ch). Contigüe et en communication intérieure, jolie girondine de 235 m² (5 ch). Petite maison en pierre à rénover (101 m²). Gite (agréé gites de France) 250 m² au sol dont 60 m² déjà aménagées en gite rural
Diverses dépendances et garages

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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