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Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

689 000 € (HAI)**
Ref: 84509MK33
Maison à vendre à ST EMILION(33330) - Gironde

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Très belle CHARTREUSE du XVIIIème siècle avec MAISON DE GARDIEN et une grande DÉPENDANCE - à 15 km de SAINT-EMILION. Possibilité d'acheter 10ha de VIGNES et 20ha de BOIS.

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
689 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(650 000 € hors honoraires)
Ref 84509MK33
Ville ST EMILION
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 520 M2* Terrain 27650 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Manoir
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Cette belle CHARTREUSE du XVIIIème siècle - avec ses deux ailes formant en forme de U - a conservé son charme et son authenticité. Dans la partie centrale et l'aile sud-ouest vous trouverez la partie habitable de 420 m². Cette aile pourrait être convertie en habitation séparée, un ou deux gîtes ou chambres d'hôtes. Dans l'aile sud-est, vous trouverez le stockage, la bûcherie, l'atelier, etc. Cependant, cette aile pourrait aussi être partiellement convertie.
En outre, vous trouverez une charmante MAISON DE GARDIEN de 100 m² et une grande dépendance, l'ancien cuvier. Le terrain - presque 3ha - autour de la maison est en partie un parc avec des arbres matures, de bois et une parcelle de vignes.
ÉNORME POTENTIEL POUR TOUS VOS PROJETS!

VIGNOBLE et BOIS:
En outre, possibilité d'acheter / ajouter environ 10 ha de vignes et 20 ha de bois pour un prix supplémentaire de 265 000 € FAI.
(Le prix total pour l'ensemble de la propriété est de 954 000 € FAI)

La PARTIE CENTRALE de la CHARTREUSE comprend:
* Hall d'entrée spacieux,
* Grand salon avec belle cheminée,
* Salon,
* Librairy / salle de musique,
* Salle à manger,
* Cuisine,
* 2 Bureaux,
* 5 Chambres,
* 3 Salles de bain,
* 2 Dressings.

AILE SUD-OUEST:
Maison d'amis comprenant:
* Hall d'entrée,
* Séjour avec cheminée,
* Grande cuisine,
* Buanderie,
* 3 chambres,
* Salle d'eau,
* Atelier,
* Office-lingerie.

AILE SUD-EST:
* Garage,
* Atelier,
* Préau,
* Chaufferie,
* 2 Pièces avec l'étage (pour créer un appartement)

NOTE: Les travaux de rafraîchissement / rénovation à prévoir!

INFORMATION VIGNES (achat additionnel)
* Soil argilo-calcaire, graveleux - exposé sud (protégé des risques naturels gel/grêle),
   Excellent terrain - veine de terre identique à Saint-Emilion;
* Cepage rouge: 75% Merlot - 25% Cabernet Sauvignon;
* Densité: 4150 pieds / ha;
* Récolte: environ 500 hl (66 600 bouteilles);
* Vinification: Cave Coopérative;
* Commercialisation: Vendu à la Cave Cooperative;
* Bâtiment agricole sur deux niveaux (environ 800 m²) - très bonne ergonomie pour
traiter les vendanges;
* Chais et cuvier - non équipés.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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