Commerce à vendre à (33760) - Gironde

1 575 000 € (HAI)**
Ref: 101791XRO33
Commerce à vendre à (33760) - Gironde

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Superbe terroir - propriété viticole de 27 ha en AOC Bordeaux Bel environnement

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 575 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 500 000 € hors honoraires)
Ref 101791XRO33
Ville
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 350 M2* Terrain 350000 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
État
  • En bon état
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Bel investissement pour ce domaine de 27 ha de vigne en production, chai de grand taille et fonctionnel, équipement viti-vinicole, maison en pierre avec vue panoramique sur vallon de vigne.

Situation :
La propriété se situe à 9 Km de Cadillac et 40 Km de Bordeaux.

Vignoble :
L’exploitation s’étend sur une surface d’environ 35 ha dont :
- 27 ha de vigne en AOC Bordeaux et Entre deux Mers,
- 1.8 ha de terre,
- 0.60 ha de bâti et sol,
- 4.2 ha de bois et prairie.

Description des vignes :
- Parcellaire : Autour des bâtiments + 2ha à 1Km
- Terroir : Argilo graveleux et argilo calcaire. La majorité du domaine est exposé plein sud sur des sols drainant.
- Densité : 2.5 x 1 soit 4 000 pieds/ha pour environ 17 ha et 3.2 x 1 soit 3 125 pieds/ha pour environ 11 ha.
- Vignoble très bien entretenu.


Les bâtiments d’exploitation se décomposent :
- Chai de stockage (ancien chai de vinification équipé de cuves ciment) : 500 m²
- Chai de vinification construit en 1999 – 2000 : 508 m². Equipé de cuve inox avec thermorégulation, cuves de 200 et 260 hL, pompes immergées, cannes de remontage…
- Hangar à matériel : 155m²
- Atelier : 138 m²
- Salle de dégustation : 53 m²
La cuverie à une capacité de stockage de 5 755 Hl.

La maison d’habitation :
- C’est une habitation en moellons et pierre de taille de type Girondine sur 2 niveaux qui a été rénovée en 2003. Elle est d’une surface de 350 m².
- Une nouvelle toiture est prévue pour septembre 2019.
- Chauffage : Central avec chaudière au fuel, la quasi-totalité du rez-de-chaussée est avec chauffage au sol et l’étage avec radiateurs
- Cheminée : Une cheminée avec un insert
- Huisseries : Aluminium ou PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée et bois simple vitrage à l’étage, volets en bois.

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Logement économe

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