Appartement 4 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

1 080 000 € 990 000 €
Ref: 119467DPE75
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) -  Paris
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Réduction de 1 080 000 € à 990 000 €
75003, Haut Marais, appartement calme avec 7 ouvertures sur belle cour pavée de 3 pièces (T3) + 2 alcôves, offrant 64m2 + terrasse 10m2 (voir plan Visites 360 et vidéo), à mettre au goût du jour au 1er étage d'une jolie petite copropriété à taille humaine de 1820 très bien entretenu. Buanderie sur palier et cave sécurisée.

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
990 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 080 000 € à 990 000 €
Ref 119467DPE75
Ville PARIS 3E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 64 M2* Espace extérieur 10 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • Habitable
  • A rénover
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Paris 13e - Temple/Fiile du Calvaire - 3 Pièces (T3) + 2 Alcôves - 70m2 pondérée (64m2 + 10m2 Terrasse) - Voir plan, Visites 360 et Vidéo - Stratégiquement situé dans le Haut Marais, un appartement d'angle seul à l'étage et idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine offrant 63.98m2 Carrez + sa terrasse de 9.79m2 (droit de jouissance exclusive) idéal pour un apéritif al-fresco, au 1er étage d'un immeuble ancien de 1820 très bien entretenu. Avec 6 grandes fenêtres apportant une clarté exceptionnelle et donnant sur une superbe cour pavée joliment plantée et fleuri, cet havre de paix rare, à redistribuer mais sans perte de place, comprend une salle a manger (11.18m2), une cuisine (4,76m2), un salon (16,60m2) une chambre (18,29m2) et 2 bureaux atypique de type alcôves avec chacune sa fenêtre sur cour, une salle d’eau avec toilette (1,56m2) le tout avec très peu de vis à vis en plein cœur d’un Paris chargé d'histoire. Une cave sécurisée en béton complète cet appartement atypique situé entre le Cirque d'Hiver et le marché couvert des Enfants Rouges et son esprit village, le coeur d'un quartier très parisien avec ces petites rues pavées qui ont conservé le charme d’antan et menant au Square du Temple, les nombreux théâtres, music-halls et cinémas, et les incontournables commerces de proximité, cafés du Marais, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique... Superbe résidence principale, pied-à-terre ou base parisienne, a voir absolument.

Lots total tantièmes 63 / 1028 et surfaces:
Appartement No 29 --> Pondération 70m2 ou 15,429 euros/m2 ; Total 75.95m2 = Habitable 64,45 M2 (Carrez 63,98m2) + WC palier 1,61m2 + Terrasse 9,79m2
Cave No 14 --> 4m2 (valorisé à 2000 euros/m2)
Potentiel locatif meublé d’environ 2380 €/mois = 2,64% de rendement ; Idéal colocation (2 chambres possible) pour un revenu accrue de +17 à 25%.

Divers : A mettre au goût du jour, orientation N & E, 6 grandes baies vitrées + 1 fenêtre vitree côté terrasse, 2.65m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec parquet chênes, 1er étage sur 4, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, coin vélos dans la cour, chauffage individuel gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 170 €/mois comprenant entretien immeuble + eau froide, 60 €/an taxe foncière 2019, factures dépenses mensuelles environ 30€/mois.

Au cœur du quartier administratif des Enfants-Rouges, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1820, abrite 2 bâtiments et dénombre 25 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 425m2 situé à 100m des stations Filles-du-Calvaire (L8) et Oberkampf à 500m (L5 & 9). Sectorisé Collège Pierre-Jean de Béranger à 150m. Station Velib' à 2 pas.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.

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