Maison à vendre à ST EMILION(33350) - Gironde

495 000 € 444 000 € (HAI)**
Ref: 76529MK33
Maison à vendre à ST EMILION(33350) - Gironde

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Réduction de 495 000 € à 444 000 €
UNE PETITE MERVEILLE AVEC POINT DE VUE IMPRENABLE! Proche de SAINT-EMILION!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
444 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(420 000 € hors honoraires)

Réduction de 495 000 € à 444 000 €
Ref 76529MK33
Ville ST EMILION
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 220 M2* Terrain 2736 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
COUP DE COEUR GARANTI! Nichée au milieu de son parc, sur le point le plus élevé d'un charmant village avec commerces. Vous serez impressionné par la vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. L'un des meilleurs emplacements possible. Sans aucun doute l'atout le plus important.
Mais la maison rend justice à cet emplacement. Charmante! Avec même dans le vaste hall d'entrée la vue magnifique, grâce aux portes fenêtre vers le séjour. Ici c'est spacieux, lumineux et de grandes fenêtres attrapent le jardin élégant avec pergola et la belle vue!. Egalement au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse, un bureau et un atelier, facilement à aménager soit en suite parentale avec salle de bains, soit en studio avec accès indépendant. Au premier étage, un grand palier, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau. En bon état et par le propriétaire actuel décorée avec soin. Située dans la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, le "Toscany de France"! Dans un village médiéval artistique, perchée sur les hauteurs, avec des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, poste, banque, restaurant, médecin, école primaire, activités sportives (tennis - club d'équitation à proximité) Près de toutes les commodités! Saint-Emilion à 10 min, Bordeaux 45 min (aéroport/LGV), ainsi que Bergerac (aéroport). Le nouveau terrain de golf de Saint-Emilion à 15 min.

Cette maison spacieuse et lumineuse - en bon état - vous offre 220 m² surface habitable comprenant:

Rez-de-chaussée:
Partout le même carrelage de caractère;
* Hall d'entrée - 15 m², avec portes vitrées au salon et au bureau (qui vous offre tout de
suite en rentrant la belle vue !)
* Salon - 40 m² - avec cheminée, baies vitrées et portes fenêtres sur terrasse,
* Cuisine - 13 m² - récente, porte fenêtre sur terrasse,
* Bureau - 18 m²,
* Vestiaire avec WC,
* Atelier - 24 m² plus
* Remise - 6 m², l'ensemble aménageable en suite parentale ou studio indépendant.

Premier étage:
* Palier - 10 m² - avec accès sur balcon,
* Chambre 1 - 21 m² - avec placards intégrés, parquet,
* Chambre 2 - 11 m² - parquet,
* Chambre 3 - 19 m² - parquet, pouvant communiquer avec chambre 4,
* Chambre 4 - 14 m² - parquet, salle de douche,
* Salle de bain - 6 m² - baignoire, double lavabos, WC.

EXTÉRIEUR:
* Terrasse romantique avec pergola sur 3 façades,
* Garage indépendant - 41 m² - avec rangement au premier étage,
* Jardin clôturé,
* Cave voûtée (17ème siècle!)

FICHE TECHNIQUE:
* En bon état,
* Chauffage central (au fouil),
* Double vitrage,
* Fosse septique (projet commune tout à l'égout)
* Jardin clôturé.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement