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Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

102 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1942 m²

102 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 1942 m²

258 100 €

Référence : A28529SGU46

  • 102 m2
  • 1942 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un charmant maison de 3 chambres, dans un village animé, dans une rue calme et avec des vues superbes.

  • 102 m2
  • 1942 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison magnifiquement présentée est une propriété clé en main parfaite, pour la famille ou pour la vie de toujours.
Avec trois chambres, une grande cuisine/salle à manger/salon, un garage, une piscine hors sol et de beaux jardins établis avec une vue imprenable sur les vignobles, il y a très peu à faire pour en profiter au maximum. Située dans un village avec de nombreux commerces à quelques minutes à pied, avec l'avantage supplémentaire d'être sur une ligne de bus. Elle bénéficie d'une orientation à 360 degrés et d'une grande terrasse extérieure couverte pour les repas en plein air. L'entrée de la propriété se fait par le grand parking extérieur à l'avant de la maison et par un petit porche couvert encadré de glycine, en passant par la porte d'entrée, dans le grand couloir d'où l'on accède à toutes les pièces.

La propriété est entièrement carrelée et les pièces sont lumineuses et spacieuses, avec double vitrage.
Le salon/salle à manger bénéficie de triples fenêtres donnant sur l'avant, le côté et l'arrière de la propriété et d'un chaleureux poêle à bois. La cuisine, qui passe par une grande arche, est entièrement équipée et elle contient tous les appareils électroménagers. Le salon, la cuisine et la chambre principale sont dotés de doubles portes donnant sur les terrasses arrière, ce qui permet de profiter au maximum des magnifiques jardins et des vues spectaculaires.

La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes séparées.

Les trois chambres à coucher, de bonne taille et avec des fenêtres lumineuses, partent du couloir. La troisième chambre est actuellement utilisée comme bureau et possède une porte menant au garage qui est actuellement employé comme pièce de stockage. Il pourrait facilement être réaménagé en garage car la porte de garage est toujours en place et il y a également une porte menant au jardin, ce qui est très pratique.
A côté de la maison se trouve un abri de jardin qui sert de rangement pour le matériel de jardinage. Il y a une piscine circulaire hors sol avec un petit centre technique. Des allées s'étendent tout autour de la maison et sont éclairées par des lampes solaires. Il y a deux grandes terrasses couvertes à l'arrière de la propriété et les jardins ont beaucoup de plantes établies et d'arbres fruitiers.

La maison est très économe en énergie grâce à l'installation de panneaux solaires, d'une isolation, climatisation et d'une pompe à chaleur. Elle a obtenu une note C très intéressante et un coût énergétique annuel estimé à moins de 1000,00 euros par an.
Le village de Duravel possède plusieurs commerces dont une épicerie, un café/restaurant, un tabac-presse, une boulangerie, une pizzeria, des marchés, un bureau de poste, une école, une salle de sport, un médecin et un comité des fêtes très actif qui organise de nombreux événements pour rassembler tout le monde tout au long de l'année.

Dimensions M2

Terrasse 1 (24,00)
Terrasse 2 (12,40)
Hall d'entrée (4.56)
Salon (35,76)
Cuisine (9,84)
Chambre 1 (14,67)
Chambre 2 (11,40)
Chambre 3 (11,68)
Salle d'eau (4,68)
Toilettes (1,87)
Garage (17,86)


Prayssac : 10 km
Cahors : 40 km
Aéroport de Bergerac : 73 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A28529SGU46

Etat En bon état
Neuf
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Cette maison magnifiquement présentée est une propriété clé en main parfaite, pour la famille ou pour la vie de toujours.
Avec trois chambres, une grande cuisine/salle à manger/salon, un garage, une piscine hors sol et de beaux jardins établis avec une vue imprenable sur les vignobles, il y a très peu à faire pour en profiter au maximum. Située dans un village avec de nombreux commerces à quelques minutes à pied, avec l'avantage supplémentaire d'être sur une ligne de bus. Elle bénéficie d'une orientation à 360 degrés et d'une grande terrasse extérieure couverte pour les repas en plein air. L'entrée de la propriété se fait par le grand parking extérieur à l'avant de la maison et par un petit porche couvert encadré de glycine, en passant par la porte d'entrée, dans le grand couloir d'où l'on accède à toutes les pièces.

La propriété est entièrement carrelée et les pièces sont lumineuses et spacieuses, avec double vitrage.
Le salon/salle à manger bénéficie de triples fenêtres donnant sur l'avant, le côté et l'arrière de la propriété et d'un chaleureux poêle à bois. La cuisine, qui passe par une grande arche, est entièrement équipée et elle contient tous les appareils électroménagers. Le salon, la cuisine et la chambre principale sont dotés de doubles portes donnant sur les terrasses arrière, ce qui permet de profiter au maximum des magnifiques jardins et des vues spectaculaires.

La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes séparées.

Les trois chambres à coucher, de bonne taille et avec des fenêtres lumineuses, partent du couloir. La troisième chambre est actuellement utilisée comme bureau et possède une porte menant au garage qui est actuellement employé comme pièce de stockage. Il pourrait facilement être réaménagé en garage car la porte de garage est toujours en place et il y a également une porte menant au jardin, ce qui est très pratique.
A côté de la maison se trouve un abri de jardin qui sert de rangement pour le matériel de jardinage. Il y a une piscine circulaire hors sol avec un petit centre technique. Des allées s'étendent tout autour de la maison et sont éclairées par des lampes solaires. Il y a deux grandes terrasses couvertes à l'arrière de la propriété et les jardins ont beaucoup de plantes établies et d'arbres fruitiers.

La maison est très économe en énergie grâce à l'installation de panneaux solaires, d'une isolation, climatisation et d'une pompe à chaleur. Elle a obtenu une note C très intéressante et un coût énergétique annuel estimé à moins de 1000,00 euros par an.
Le village de Duravel possède plusieurs commerces dont une épicerie, un café/restaurant, un tabac-presse, une boulangerie, une pizzeria, des marchés, un bureau de poste, une école, une salle de sport, un médecin et un comité des fêtes très actif qui organise de nombreux événements pour rassembler tout le monde tout au long de l'année.

Dimensions M2

Terrasse 1 (24,00)
Terrasse 2 (12,40)
Hall d'entrée (4.56)
Salon (35,76)
Cuisine (9,84)
Chambre 1 (14,67)
Chambre 2 (11,40)
Chambre 3 (11,68)
Salle d'eau (4,68)
Toilettes (1,87)
Garage (17,86)


Prayssac : 10 km
Cahors : 40 km
Aéroport de Bergerac : 73 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Duravel

Département Lot

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 258 100 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Conseiller Leggett

siret : 513539395

Simone GUDGION sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Simone GUDGION

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 620 € et 910 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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258 100 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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