Maison à vendre à SAUVETERRE(30150) - Gard

598 500 € 499 000 € (HAI)**
Ref: 76036PMT30
Maison à vendre à SAUVETERRE(30150) - Gard

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Réduction de 598 500 € à 499 000 €
Près de Sauveterre, magnifique Mas de 300m², 5 chambres, sur un terrain de 3194m². Excellent état partout, authentique mas modernisé, fabuleux jardins y compris des vignes à raisins comestibles, une piscine de 8m x 6.5m entourée de grands arbres et haies. Un très beau Mas avec un grand potentiel.

Philip Martindale , votre agent Leggett :

Prix
499 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(475 000 € hors honoraires)

Réduction de 598 500 € à 499 000 €
Ref 76036PMT30
Ville SAUVETERRE
lien pour google map CARTE
Département Gard
Surface 300 M2* Terrain 3194 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Parking privé
  • Sauna
  • Piscine
  • Source
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Charmant Mas construit vers 1875 sur 3 niveaux. Situé à la campagne avec des jardins murs et un vignoble de loisirs. Un Mas familial avec un grand potentiel de chambres hôtes exclusives. Bon à vaste volumes, décoré avec attention, 5 chambres, 2 salles e bains, 1 sauna, 1 dépendance qui pourrait devenir un petit studio. Magnifique foyer, chauffage au fuel, clim réversible, l'eau de ville, fosse septique. Une propriété entièrement clôturée, piscine originale de 8m x 6.5m avec pool house et totalement entourée des arbres et haies hauts, une allée d'entrée à portail télécommandé, parking pour plusieurs voitures, une deuxième entrée avec portail et vidéophone, trois jardins – un jardin de curé avec arbres fruitiers, 20 oliviers, large gazon et herbes de Provence, un jardin luxuriant et arboré avec zone piscine et un jardin “vignoble de loisir” qui produit des raisins comestibles ! Assez proche des commodités - Sauveterre 5mins, Avignon et Avignon TGV 20min, 4 aéroports entre 30min et 1hr15min (en voiture).

5 minutes de Sauveterre, il s'agit d'un très beau Mas familial de 300m² avec 5 chambres, beaucoup de potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, le tout sur un beau terrain paysagé de 3194m². Les aménagements, équipements et finitions sont d'excellent qualité. Le Mas se trouve dans un écrin de verdure près d'un voisinage et petit hameau discrets. Il est isolé – mais pas trop ! Une végétation luxuriante composée de plantes, fleurs, arbres centenaires et même un petit vignoble de loisir entourent ce très beau Mas restauré et rénové avec beaucoup de goût. Un foyer étonnant avec énormément de potentiel en tant qu'un havre de paix et chambres d'hôtes exclusives.

Disposition Intérieur :

L'hébergement s'étend sur trois niveaux :

Le rez-de-chaussée est accessible via les portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le premier living et son magnifique cheminée, murs en pierre et plafond à la française, ou une entrée séparée sur le coté du Mas qui mène très convenablement au cellier et à la cuisine. Il y a un mouvement circulaire autour des pièces du rez-de-chaussée. Il est composé de : Hall d'entrée de 4.5m² qui mène d'un coté à un cellier / cave à vin / pièce à douche et WC de 5m² et de l'autre coté une cuisine intégrée avec coin repas de 18m² qui mène d'un coté au living très “cosy” de 21m² avec une grande cheminée en pierre et portes fenêtres qui donnent sur la terrasse fleurie ; puis de l'autre coté une grande pièce de 29m² qui est un combinaison de salle à manger et un deuxième living très confortable qui mène à un passage aménagé en bibliothèque qui s'ouvre sur un bureau de 13.5m² qui conduit au salon “cosy”, ce qui boucle le tour, et l'escalier authentique en pierre qui monte au 1er étage.



A l'arrivée au 1er étage, l'escalier se divise à gauche et à droit. De nouveau il y a un mouvement circulaire autour des pièces du 1er étage. Allant vers la gauche, il y a palier de 7m² qui, d'abord mène à une terrasse de 5m² qui débouche sur une petite pièce de 9m² qui sert aujourd'hui de salle de repassage et de sport. Le palier s'offre sur la droite une salle de bain de 9m² avec baignoire et WC et un dressing de 5m² puis sur la gauche une belle chambre de 18m² avec une porte qui s'ouvre sur un premier escalier qui monte au 2ième étage. Cette chambre communique avec une deuxième belle chambre de 15m² qui communique avec un deuxième palier de 12m² avec meubles de rangement et qui donne sur une troisième chambre de 12m² avec salle d'eau & WC en-suite. Ce palier termine le tour du premier étage avec un deuxième escalier qui monte au 2ième étage et rejoint l'escalier qui mène vers le rez-de-chaussée.

Le 2ième étage est donc accessible via deux escaliers – un “caché” dans la première chambre et le deuxième sur la droite en haut de l'escalier du rez-de-chaussée. Il est composé de : à gauche, une vaste chambre ou salle de jeu de 35m² avec une salle de bain de 8m² avec baignoire et WC, et à droite une immense chambre, y compris un séjour TV/jeux, de 50m² avec une cheminée.


Disposition Extérieur :

Coté chemin, il y a une large allée d'entrée équipée d'un portail automatique et facilite le parking pour plusieurs véhicules. Coté petite route de campagne, il y a une deuxième entrée automatisée avec vidéophone. Une petite dépendance de 20m² qui sert actuellement pour stocker des vélos et outils de jardinage pourrait être aménager en petit studio indépendant.

Le terrain est luxuriant avec pas moins de 3 jardins : un jardin de “curé” qui offre une grande diversité d'arbres fruitiers (Abricotier, Amandier, Cerisier, Poirier, Kaki, Pommier et Noyer), arbustes, gazon et herbes de Provence (Thym, Estragon, Citronnelle, et les herbes classiques de Provence) ; un deuxième jardin qui entoure presque tout le Mas qui foisonne de nombreux arbres même centenaires y compris des cyprès, une vingtaine d'oliviers, plusieurs haies, buissons, fleurs, etc., et qui comprend également une espace piscine originale de 8m x 6.5m avec pool house totalement clos et sans vis à vis grâce aux grands arbres et haies qui l'entourent ; un troisième jardin qui est en effet un petit vignoble de loisir qui produit des raisins comestibles ! Les jardins feront le bonheur de tout jardinier en herbe (!), les amoureux de la nature et des enfants aventuriers. Surtout vos invitées ne pourront que s'émerveiller devant cette avalanche de verdure et la chorale des oiseaux !


Informations Pratiques :

Double vitrage pour les fenêtre et portes fenêtres. Volets bleus Provençaux. L'eau de ville et fosse septique pour les eaux usées. Il y a un forage lié à un système d'arrosage automatique qui maintient la qualité luxuriante des jardins. Le chauffage provient de la très grande cheminée au rez-de-chaussée, la deuxième cheminée eu 2ième étage, chauffage central au fioul et des unités de clim réversible. L'eau chaude et produite par un cumulus de 200L.

Les commodités locales à Sauveterre ne sont qu'à 5 minutes en voiture. Les villages et villes les plus proches : Sauveterre 5mins, Avignon 20min, Nîmes 30min, Marseille 1hr15. Transports : Avignon TGV 20min, 4 aéroports entre 30 min et 1hr15min (en voiture ), l'autoroute A9 10min, l'A7 30min et l'A54 25min.

*** Toutes les mesures sont approximatives.

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