Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

358 280 € 320 000 € (HAI)**
Ref: 81787DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Réduction de 358 280 € à 320 000 €
Belle charentaise rénovée avec grange et un gite rénové indépendant, le tout sur grand terrain clos de mur, idéal activité indépendant, artisan, projet gites/chambres d'hôtes, à 10 mns du centre ville d'Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
320 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 358 280 € à 320 000 €
Ref 81787DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 242 M2* Terrain 1540 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Laissez-vous séduire par cette belle Charentaise rénovée avec goût, offrant un extraordinaire potentiel d’agrandissement pour une activité de gites ou d'artisan, avec ses belles granges et sa deuxième maison rénovée également, le tout sur une belle et grande parcelle piscinable, dans un hameau au calme avec arrêts de bus à proximité et à seulement 10mns du centre-ville d’Angoulême.

Cette propriété située au calme au sein d’un hameau de la commune de Fléac, à proximité immédiate d’Angoulême vous offre un superbe potentiel de développement avec ses dépendances aux beaux volumes et son gite indépendant.

La Charentaise d’une surface habitable de 138m² + grenier aménagé de 52m² se compose au rez de chaussée:
- Large entrée (11,6m²) avec placard de rangement sous escalier
- Salon/salle à manger lumineux (30m²) avec belle cheminée, qu’il est tout à fait possible d’agrandir dans la grange attenante pour obtenir une pièce magestrale.
- Grande cuisine équipée (24m²)
- Un espace buanderie (4,5m²)
- Un débarras (5,3m²)
- WC (1,5m²)

Le bel escalier dessert le premier étage sur un beau parquet bois massif, où l’on trouve:
- Agréable palier et couloir de distribution (5m²)
- Chambre 1 (14,4m²) avec placards
- Chambre 2 (11m²)
- Bureau ou Chambre 3 (9m²)
- Salle d’eau (4,6m²) avec cabine de douche, WC, 1 vasque
- Suite parentale (18m²) avec pièce attenante (12,5m²) pour salle d’eau et dressing

Il serait encore une fois tout à fait possible d’agrandir la partie nuit sur la grange en prolongement.

Au deuxième étage se trouve un grenier (52m²) en cours d’aménagement qui abritera une grande chambre avec salle d’eau attenante.

Sur le terrain se trouve une deuxième maison de 104m² rénovée également et qui se compose :
Au rez de chaussée :
- Espace cuisine équipée (20m²)
- Salle d’eau (4m²) avec douche, WC, vasque
- Placard rangement (1,5m²)
- Salon/salle à manger (30m²) avec une porte fenêtre donnant sur la cour, et une autre sur un terrasse plus terrain qui pourraient facilement devenir privatifs.

A l’étage :
- Chambre 1 mansardée (28m2 au sol)
- Chambre 2 mansardée (21m² au sol)

La propriété comprend une belle grange de 120m² au sol dans le prolongement de la Charentaise. 2 planchers hourdis ont été créés pour ainsi proposer 3 niveaux, soit 360m² habitables à aménager..

Une deuxième grange de 100m² au sol, accolée à la première pourrait etre un atout majeur de cette maison, car pourrait aisément être transformée en patio/espace privatif intérieur avec piscine, jardin d’hiver…. Toutes les possibilités s’offrent à vous…

Un superbe et large portail électrique, de beaux murs de clôture en pierres jointées, une belle allée pavée, de belles surfaces gazonnées et une cour intérieure privative (60m²) à la maison Charentaise apportent un cachet supplémentaire à cette propriété coup de cœur.

Toiture en bon état, double vitrage, tout à l’égout

A visiter absolument

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Logement économe

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