Maison à vendre à LA ROCHE BERNARD(56130) - Morbihan

599 960 € (HAI)**
Ref: 85139PH56
Maison à vendre à LA ROCHE BERNARD(56130) - Morbihan
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Longère T12 en pierres. Une activité réussie - Chambres d'hôtes & gîte proche de La Roche Bernard, Arzal & des plages du Morbihan. Située dans un parc de 1,5 ha.

Sally Pitcher , votre agent Leggett :

Prix
599 960 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(566 000 € hors honoraires)
Ref 85139PH56
Ville LA ROCHE BERNARD
lien pour google map CARTE
Département Morbihan
Surface 285 M2* Terrain 16484 M2
Salle de bain 5 Chambre 8
Emplacement
  • Côtier
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Petite exploitation prive
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • Habitable
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Floor Planner Visite virtuelle
Rénovée récemment, cette activité prospère & dynamique attend un nouveau propriétaire. Elle pourrait également devenir une très grande maison familiale dans un emplacement bien cherché. Profiter d’un terrain avec des vues sur la campagne d’une superficie assez grande pour les chevaux & une petite metairie. Profiter de l’ambiance d’un hameau, de la proximité du littoral, de Vannes et d’un bon réseau de transport.

LA PROPRIETE EST DIVISEE EN TROIS PARTIES…

LOGEMENT DES PROPRIETAIRES

REZ-DE-CHAUSSEE

Grand salon-séjour avec cheminée imposante, plafonds hauts, poutres & parquet original.
Cuisine attenante entièrement aménagée & équipée avec un 2ème espace repas
WC
Remise qui servait de salle de douche avant – une douche et un lavabo sont toujours là.
Buanderie
Garage / atelier – facilement aménageable si besoin.

PREMIER ETAGE

Grand palier
Chambre principale aussi avec plafonds hauts, poutres & parquet original
Chambre 2
Salle d’eau avec double vasque sur meuble, cabine de douche & WC

CHAMBRES D’HOTES

REZ-DE-CHAUSSEE

Entrée indépendante

PREMIER ETAGE

Grand palier avec espace repos.
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bains avec baignoire, douche au-dessus, cabine de douche, WC & vasque sur meuble
Lingerie
Chambre 5 & salle d’eau attenante avec WC, lavabo, vasque sur meuble & douche.
Chambre 6 & salle d’eau attenante avec WC, lavabo, vasque sur meuble & douche.

GITE

REZ-DE-CHAUSSEE

Hall d’entrée
Salon-séjour avec cuisine équipée & aménagée.
Chambre 7
WC

ETAGE

Chambre 8
WC
Salle d’eau avec vasque sur meuble & bac à douche

Conçue pour une flexibilité optimale on peut accéder chaque partie de la longère de la côté des hôtes mais avec les portes fermées à clés selon ses besoins. Par exemple, c’est facilement faisable d’inclure 2 ou 4 chambres de plus dans la partie des propriétaires sans travaux à faire. Ça ne s’âgit que de fermer des portes communiquantes à clé. Également les futurs propriétaires pourront décider d’opter pour une maison moins grande et habiter dans le gîte toute l’année, utilisant le logement des propriétaires actuels comme chambres d’hôtes supplémentaires.

LA SURFACE DES PIECES OU DES AUTRES RENSEIGNEMENTS SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.

L’EXTERIEUR

Il y a une division distincte entre les jardins privés & publics. Derrière la longère se trouve un grand jardin tout clos et sans vis-à-vis. Une grand terrasse en dalles accéde à la cuisine et donne sur la grande pelouse, les arbustes & les allées en gravillons.

Au devant il y a deux grand parkings permettant beaucoup de stationnement pour ses clients. Un parc s’étend j’usqu’à l’horizon. Un terrain attenant sert de metairie & potager immense avec une grande serre. Elle descend j’usqu’à la rive d’une rivière étroite qui serpente autour du terrain. Une grand terrasse en bois avec piscine hors sol est bien située pour profiter du calme. Une grande surface du terrain est constructible offrant plusieures possibilités d’investissement.

SITUATION:

Située dans un hameau tranquille, cet emplacement est un endroit bien-cherché. Assez proche de l’axe routier Vannes-Nantes pour en profiter mais assez loin d’éviter du bruit. Les plus grandes villes de Muzillac & La Roche Bernard sont à 12 km & 6 km respectivement. Les plages du Golfe du Morbihan sont proches. La plage la plus proche à Billiers est à 13 km. Sarzeau, Damgan & Ambon sont à quelques minutes et La Baule & la côte d’Amour sont bien accéssibles.

POURQUOI ACHETER CETTE MAISON?

Son succès avec des chiffres d’affaires toujours prospère
Une réputation déjà établie et des revenus en continu assurés
Son emplacement proche du littoral, proche de l’axe routier, proche des commodités & des activités touristiques
Son prix !

VOULEZ-VOUS VOIR TOUTES LES MAISONS DANS MON PORTEFEUILLE ? VEUILLEZ CLIQUER SUR LE LIEN SOUS MA PHOTO EN HAUT. VOUS AVEZ DES QUESTIONS ? N’HESITEZ PAS A ME CONTACTER UTILISANT LA FORMULAIRE AU-DESSUS.

Plan

Floor Planner

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement