Maison à vendre à ST MARTIN DE L ARCON(34390) - Herault

267 500 €
Ref: 92895CLE34
Maison à vendre à ST MARTIN DE L ARCON(34390) - Herault

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Saint Martin de l'Arçon, Vente d'une des plus belles maison de caractère en pierres du cœur du village composée de 2 îlots réunie par une splendide terrasse avec une vue sublime sur le Caroux.

Christel Letocart , votre agent Leggett :

Prix
267 500 €
honoraires charge vendeur
Ref 92895CLE34
Ville ST MARTIN DE L ARCON
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 130 M2* Terrain 109 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
État
  • En bon état
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Au cœur du village, très recherché dans notre région, grande maison en pierres convenant parfaitement à une famille dont les enfants sont déjà grands ou bien à un couple désirant faire des chambres d'hôtes ou gîtes. Cette propriété absolument exceptionnelle se compose de différents espace : la maison principale, une autre maisonnette nommée « Petite Tour » idéale pour faire un gîte ou un espace où la famille et les amis peuvent facilement s'installer, un bureau indépendant qui serait parfait pour une chambre d'hôtes, des caves facilement aménageable, et sa fabuleuse terrasse comme on en rêve tous, avec divers emplacement pour s'asseoir et admirer le paysage comme il n'y a pas plus beau. Etant donné sa situation dans le village, la propriété n'a pas de parking privé mais il n'y a que 20 mètres de marche. Le village ne comprend pas de commerce mais une communauté cosmopolite très chaleureuse et joviale. Un vrai bonheur...

La maison principale où règne douceur de vivre comprend une grande chambre, une salle de bains, un salon confortable avec cheminée et une cuisine bien équipée dont les fenêtres donnent sur la terrasse. La deuxième maison, appelée « Petite Tour » pourrait être transformée en gîte. Elle comprend un séjour avec cheminée à foyer ouvert. A l’étage, il y a une grande chambre avec de belles vues sur les montagnes. Attenante à la maison, il y a une très belle salle à manger qui pourrait être transformée en cuisine avec un ancien insert et une mezzanine avec couchage d’appoint et une autre petite pièce. Sur le côté de cette pièce, il y a une salle d'eau avec WC. Idéale en tant que gîte avec un grand potentiel locatif ou maison d’amis pour recevoir famille et amis. Au-rez-de-chaussée, en-dessous de la maison principale, il y a une autre pièce, actuellement utilisée en tant que bureau, qui pourrait être convertie en chambre d'hôtes. Toute la maison comprend de nombreux éléments d’origine : des poutres apparentes, une cheminée, des fenêtres et portes en bois (à double-vitrage). Au sous-sol, il y a un grand potentiel de développement grâce aux vastes caves voûtées (sous toute la propriété), certaines ont déjà été rénovées. Il serait possible d’installer un spa, ou de belles caves à vin, voire même un appartement très inhabituel.
St Martin de l’Arçon est un village de montagne traditionnel niché dans les contreforts du Massif du Caroux. La propriété est située dans l’un des hameaux les plus demandés de la Vallée de l’Orb : très pittoresque avec une communauté cosmopolite. Il y a de nombreux vacanciers de plusieurs nationalités qui viennent profiter de la douceur ambiante et des magnifiques paysages. Il n’y a pas de commerces dans le village mais il y a une boulangerie et une épicerie à 2,5 km. En été, il y a une petite guinguette en bas de la colline. Un camion alimentaire (boucherie) visite le village une fois par semaine. Lamalou-les-Bains est à seulement 15 min en voiture avec son marché hebdomadaire, ses supermarchés et ses restaurants. Il y a de nombreux restaurants et cafés dans les villages voisins. Bédarieux et ses grands commerces sont à 22 km et Béziers est à 45 km. Il y a de nombreuses choses à faire dans cette partie du Parc Naturel du Haut Languedoc : randonnés, escalade, canyoning, canoë-kayak, pêche, équitation et baignade. Il y a de nombreuses cascades, rivières et lacs pour se baigner dans le voisinage. Les plages méditerranéennes de Valras ou Vendres sont à 1h de route.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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