Maison à vendre à PLELAUFF(22570) - Cotes d Armor

267 500 € (HAI)**
Ref: 98141CBN22
Maison à vendre à PLELAUFF(22570) - Cotes d Armor

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Large longère renovated with good tatse, with equestrian facilities, saddlery, on nearly 11 ha of land, with covered heated swimming pool, 3Kms from the charming village of Gouarec and Nantes / Brest Canal, 7 Kms from the Abbaye de Bon-Repos and 13Kms from the lake of Guerlédan

Christine Benot , votre agent Leggett :

Prix
267 500 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(250 000 € hors honoraires)
Ref 98141CBN22
Ville PLELAUFF
lien pour google map CARTE
Département Cotes d Armor
Surface 114 M2* Terrain 108200 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Propriété équestre comprenant une longère avec une grande pièce à vivre cuisine/salon, salle à manger avec mezzanine, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 1 salle de bain, WC séparés.
Elle possède 2 hangars, l’un pour garer les voitures et stocker le bois, l’autre avec 4 boxes et une sellerie, une cuisine d’été, le local technique pour la piscine, une partie réservée aux tracteurs (vendus avec la propriété) et le stockage du foin.
La piscine chauffée se trouve dans une extension en dur avec porte vitrée sur l’avant avec terrasse.
108200 m2 de terres divisées en 3 parcelles, en pâture.
Proche des commerces de Gouarec, à 14 Kms de la ville de Rostrenen et 15 Km de Cléguérec, avec toutes commodités.

REZ-DE-CHAUSSEE :
L’entrée à la longère se fait via une véranda, puis la porte vitrée en PVC double vitrage ouvre sur :
PIECE A VIVRE, cuisine/salon (7,6m X 5m),parquet flottant, céramique au mur dans l’espace cuisine, murs enduits blancs, plafond bois beige avec poutres apparentes foncées, cuisine équipées avec bar, cheminée avec insert, une fenêtre de chaque côté, porte d’entrée vitrée et puit de lumière venant de l’escalier.
SALLE-A-MANGER (7m X 6m) parquet flottant, murs peints, pierre apparentes et lambris bois, grande cheminée en pierre et linteau bois, plafond lambris bois, 1 fenêtre de chaque côté et porte fenêtre sur l’avant de la maison. Un escalier en bois mène à une mezzanine actuellement utilisée comme petite chambre.
Au bout de la salle-à-manger, un couloir mène à :
La SALLE-DE-BAINS, meuble vasque, baignoire et douche, entièrement carrelée, fenêtre en verre opaque
WC séparés, avec lave-mains et ballon d’eau chaude, entièrement carrelé, fenêtre.
De retour dans la pièce à vivre, sur la gauche, une porte ouvre sur la CHAMBRE 1 (3,5m X 5m) parquet flottant, murs peints, plafond en bois et poutres apparentes blancs, fenêtre sur l’avant de la maison.

ETAGE : Toujours sur la gauche un escalier en bois et pierres mène à l’étage où un palier distribue :
CHAMBRE 2 (5m X 4m utile) mansardée, parquet bois massif, murs peints, placards tout le long des combles, poutres apparentes, Velux
CHAMBRE 3 (5m X 3,35m utile) mansardée, parquet bois massif, murs peints, Velux

DEPENDANCES :
HANGAR 1 de 300 m2 incluant 4 boxes en dur et une sellerie, une partie « atelier » et garage pour tracteur et tracteur tondeuse, stockage à foin et paille, une cuisine d’été avec évier et ballon d’eau chaude, tables et chaises, local technique de la piscine.
HANGAR 2 de 90 m2 utilisé pour stocker le bois et garer un camping-car
Extension en dur chauffée avec PISCINE de 8m X 4m chauffée, entourée de dalles, bâche de protection. Grandes baies vitrées sur le devant ouvrant sur une terrasse.

TERRES
108200 m2 de pâtures divisées en 3 parcelles de plus de 3 hectares. Le prix de la propriété inclut les 3 parcelles mais peut être vendue avec une ou deux parcelles.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement