Commerce à vendre à TOUFFAILLES(82190) - Tarn et Garonne

798 000 €
Ref: 101682NK82
Commerce à vendre à TOUFFAILLES(82190) - Tarn et Garonne

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Superbe propriété en pierre entièrement rénovée avec une belle maison principale (3 ou 4 chambres), et 10 chambres supplémentaires avec salles de bains privative et espaces de vie, réparties sur 2 autres maisons. Jolis jardins, piscine, parking privé et dépendances supplémentaires, le tout sur 2,5 ha de terrain.

Natasja Kovacs , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 485 111 975
Prix
798 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 101682NK82
Ville TOUFFAILLES
lien pour google map CARTE
Département Tarn et Garonne
Surface 595 M2* Terrain 25093 M2
Salle de bain 12 Chambre 13
Emplacement
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Belle opportunité pour un changement de vie! Cette propriété vous laisse beaucoup de potentiel. C'est une maison très confortable pour les propriétaires actuels et en même temps il y a du locative (rentable!) pour des grands groupes. Cependant, la propriété conviendrait également à d’autres activités telles que des réceptions, un restaurant, une retraite, un centre de formation,… ou pourquoi pas, tout simplement une belle maison familiale avec un incroyable logement pour vos invités et un espace pour faire la fête.

MAISON PRINCIPALE (178 m2)
C'était à l'origine la ferme principale qui était tombé en ruine. Elle a été entièrement reconstruite en utilisant la pierre et le chêne d'origine et a conservé des éléments tels que le vieil évier en pierre et la cheminée. La propriété bénéficie désormais du chauffage par le sol (sol en pierre partout), du double vitrage, d'une excellente isolation et d'un système d'échange d'air.

La maison a trois chambres à coucher, une avec une salle de bains attenante. Il y a aussi une salle d’eau séparée, une buanderie/chaufferie et un vestiaire/WC. La maison est de plain pied (en dehors de la mezzanine). Le salon/cuisine/salle à manger est ouverte avec un grand poêle à bois (chauffage par le sol et chauffage de l’eau également). Cette pièce donne sur une terrasse couverte avec une vue magnifique. Il y a une mezzanine, située au centre du salon, qui offre une surface habitable supplémentaire (chambre, bureau, studio, salle de yoga, etc). À la porte d'entrée, il y a un petit hall d'entrée avec un WC.

De l'autre côté de la cour, de la porte d'entrée, il y a une autre belle terrasse couverte qui sert de salon extérieur et de cuisine. Il y a aussi un bureau/studio juste en face de la porte de la maison.

En plus de cela, il y a un étable/rangement et un atelier ainsi qu'une pièce pour le rangement du bois plus un abri pour deux voitures et une buanderie - actuellement utilisé spécifiquement pour le stockage et la gestion du linge du gîte.

LA GRANGE (gîte principal - 308 m2)
Ce bâtiment a été converti pour la première fois en 1998 et agrandi en 2006. La grange est maintenant entièrement isolée grâce à une isolation des murs creux de 7,5 cm, une isolation du toit et des fenêtres à double vitrage.

Salon/salle à manger + salle de billard et toilettes (139,4 m2)
Cuisine (50 m2): actuellement divisée en une cuisine principale et une arrière cuisine pouvant servir à doubler la taille de la cuisine.
Terrasse couverte du salon (21 m2)
Terrasse couverte des chambres du rez-de-chaussée (20 m2)
Rez-de-chaussée: chambre 1 + salle d'eau (18,7 m2) - chambre 2 + salle d'eau (20 m2) - chambre 3 + salle d'eau (18,3 m2)
Terrasse couverte au rez-de-chaussée - extérieur Chambre 3 (6 m2)
1er étage: chambre 4 + salle d'eau (20,4 m2) - chambre 5 + salle d'eau (18,7 m2) - chambre 6 + salle d'eau (22,9 m2)
1er étage - Balcon couvert (17,2 m2)

LE COTTAGE (109 m2 – complètement de plain pied !)
Le cottage a été entièrement rénové entre 2016 et 2019. Il y a une nouvelle toiture, de nouvelles installations électriques et plomberie, des fenêtres à double vitrage et le cottage a été entièrement isolé (murs, plafonds et sols).

Terrasse couverte à la porte d'entrée (6 m2)
Cuisine/salon (31.3 m2)
Buanderie (1,5 m2)
Couloir (6 m2)
Chambre 1 (14 m2) et salle d’eau attenante (3,2 m2)
Chambre 2 (13.4 m2)
Salle d’eau (3.5 m2)
Chambre 3 (15,3 m2) et salle d’eau attenante (3,5 m2)
Chambre 4 (14,6 m2) et salle d’eau attenante (2,4 m2)
Terrasses couvertes hors salon (17,5 m2)

EXTRA:
Piscine (12 m x 5 m) au sel, chauffée, rénovée avec un nouveau liner en 2016.
Atelier/stockage (102,3 m2) bien éloigné des propriétés, en pleine forêt
Le jardin bénéficie d'un potager surélevé et des arbres fruitiers; cerises, figues, abricots et prunes. Il y a un puits qui alimente le système d'irrigation.
Il y a plusieurs champs pour le pâturage.

Touffailles: 1,5 km: joli village avec quelques commodités: boulangerie, mairie, poste, terrain de tennis,…
Lauzerte: 9 km
Montaigu de Quercy: 10 km
Montcuq / 19 km
Moissac: 28 km
Aéroport de Bergerac: 88 km
Aéroport de Toulouse: 101 km

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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