Maison à vendre à FRAISSE SUR AGOUT(34330) - Herault

235 000 € (HAI)**
Ref: 105109CLE34
Maison à vendre à FRAISSE SUR AGOUT(34330) - Herault

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Au cœur du Parc Naturel Régional, à la sortie du ravissant village de Fraïsse-sur Agoût, villa avec grand jardin arboré (3500 m²), véranda et garage

Christel Letocart , votre agent Leggett :

Prix
235 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(220 000 € hors honoraires)
Ref 105109CLE34
Ville FRAISSE SUR AGOUT
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 90 M2* Terrain 3493 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Garage
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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A seulement 900 m du centre du Village Fleuri de Fraïsse-sur Agoût, cette ravissante villa de 3 chambres vous offre 90 m² de surface habitable et un grand jardin de 3500 m². Un cadre de vie très paisible dans un merveilleux environnement naturel. Elle bénéficie d’une véranda exposée sud. Le séjour ouvert comprend un coin cuisine, un espace salon, un espace salle à manger et une très belle cheminée. Il y a 3 chambres de belle taille, chacune avec sa penderie. Les salles de bains sont très lumineuses. La propriété est complètement entourée d’une terrasse carrelée et vous avez également un barbecue. L’allée privée vous permet d’utiliser le garage pour le rangement ou vous pourriez le transformer en une habitation supplémentaire. Le jardin comprend plusieurs arbres fruitiers et serait piscinable. Vous avez deux très beaux lacs de montagne très proches de la maison : le Lac Raviège et le Lac du Laouzas. Deux magnifiques lacs d’une grande tranquillité. Elles sont entourées d’une belle végétation et sont l’endroit idéal pour se reposer tout au long de l’année : baignade, détente sur la plage, pêche, etc. Les randonneurs et les vététistes profiteront des nombreux sentiers passant près du lac et de la maison. Du fait de la beauté de ce secteur, il attire de nombreux touristes donc vous pourriez également louer la maison. Elle est bien isolée et la cheminée est opérationnelle, vous pourriez donc, tout comme le propriétaire actuel, y vivre tout au long de l’année.

En plein cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, traversé par l’Agoût, rivière aux eaux limpides, le village ancien, regroupé autour de son clocher, allie tradition et aménagements récents. A cheval sur la ligne de partage des eaux entre Méditerranée et Atlantique, la commune présente une grande diversité de paysages. Le versant méditerranéen, abrupt et découpé, offre des points de vue splendides et le long de ses pentes, l’ombre et les fruits de ses châtaigniers. Fraïsse sur Agout est classé Commune Touristique, Station Verte de Vacances et Village Fleuri 4 Fleurs. L'Espinouse et ses voisins, le Caroux à l'est et le Somail à l'ouest, forment les derniers contreforts du Massif Central au-dessus de la grande plaine viticole du Languedoc et de la Méditerranée. Elle n'est pas loin, la grande bleue, mais pour celui qui, après avoir traversé les châtaigneraies, fait l'effort de gravir le flanc sud de l'Espinouse, escarpé, abrupt, hérissé d'éperons rocheux, quel dépaysement ! Le village comprend une boulangerie, une boucherie/charcuterie, un café - bar ouvert à l'année, un Bureau de Poste ou Agence Postale et des Services médicaux (médecin, pharmacie, dentiste, infirmières...)

A 10 minutes : La Salvetat sur Agoût : le village médiéval, la chapelle St Etienne de Cavall, l’usine d’embouteillage de l’eau « Salvetat », le lac de la Raviège, Le lac du Laouzas, le Musée du patrimoine de Rieu Montagné, les statues menhirs

A 30 minutes : Le Caroux, montagne de lumière, Olargues, classé « un des plus beaux village de France », et à proximité les gorges d’Héric, Saint Pons de Thomières : la cathédrale, le Musée de la Préhistoire, le siège du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, et à proximité les grottes de la Devèze à Courniou, Lacaune les Bains, capitale de la charcuterie, connue aussi pour son eau minérale « Mont Roucous » et pour … son casino

A 1 heure :Saint Chinian et le Minervois, leurs vins AOC et tout particulièrement le vin muscat de Saint Jean de Minervois, Minerve et l’histoire du catharisme, Faugères, ses vins AOC, Pézenas, la ville de Molière, Castres, le musée Goya et les chaos granitiques du Sidobre

A 1 heure 30 : Les caves de Roquefort et le viaduc de Millau, Albi, sa cathédrale de briques roses et le musée Toulouse Lautrec,Les plages de la Méditerranée près de Béziers

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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