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Maison à vendre à La Roche-l'Abeille (87800) - Haute-Vienne

120 m² - 3 chbres - ext. 2,4 ha
120 m² - 3 chbres - ext. 2,4 ha

275 000 € 264 000 € (HAI)

Référence : 105263AMC87

  • 120 m2
  • 2,4 ha
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété agrémentée à 30m face à la maison d’un étang poissonneux de 3500m², entourée d’un magnifique parc arboré et d’un terrain idéal pour chevaux ou camping chalets 2.4ha en tout. VIDÉO MAINTENANT DISPONIBLE .... demandez à l'agent

  • 120 m2
  • 2,4 ha
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La maison se situe dans un cadre idyllique. Elle est absolument sans vis-à-vis, entourée d’arbres centenaires et d’une petite sapinière. L’accès à la propriété se fait par un chemin d’une centaine de mètres nous emmenant jusqu’au portail et là, nous pouvons apercevoir la maison et l’étang à travers des arbres.
La maison, en excellent état, est habitable de suite. Elle est composée : d’un salon/salle à manger de 36m², avec au sol d’authentiques tomettes, une large et ancienne cheminée et d’anciennes poutres apparentes ainsi que de grandes fenêtres alu à double vitrage qui équipent toutes les pièces de la maison et donnent vue sur le parc et l’étang. La cuisine de 8m² allie l’ancien avec de beaux placards en chêne et la modernité de par son aménagement avec fenêtre et porte donnant sur le parc. A sa suite, se trouve la salle de bain avec baignoire, douche, équipée d’une fenêtre ouvrant sur le parc. Ainsi que des WC séparés avec fenêtre, un cellier et une buanderie/chaufferie avec une porte donnant sur l’extérieur. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre de 14m² avec fenêtre donnant sur le parc. Une pièce d’été avec poutres, un sol en pierre, équipée d’un emplacement barbecue (avec cheminée) et de grandes baies vitrées alu à double vitrage et coulissantes nous offrant une magnifique vue sur l’ensemble du parc et de l’étang.

Un couloir équipé de très larges placards nous conduit à un escalier donnant accès à la tour où se trouve une chambre de 19m² avec de larges placards, des poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur le parc. Un ancien escalier en bois situé au salon donne accès aux combles convertis en une grande chambre avec poutres apparentes, des grands placards et d’une fenêtre offrant une vue plongeante sur l’étang.

Le chauffage se fait grâce à une chaudière au fioul neuve installée en 2017. Les toitures sont en bon état et l’isolation est performante.

Le terrain entourant la maison est équipé d’un second accès avec portail plus éloigné et desservi par un chemin communal.

La propriété possède 3 grands garages pouvant être aménagés. Une piscine aujourd’hui remblayée prenait place à une centaine de mètres de la maison. S’y trouve toujours un local technique à rénover possédant eau et électricité ce qui donne la possibilité de réinstaller une piscine à cet emplacement.

Situation: St Yrieix La Perche, à seulement 10 km, est une ville prospère avec toutes les commodités, y compris les supermarchés, les magasins, les bars, les restaurants, les banques, les bureaux de poste, un hôpital moderne, un centre sportif et aquatique, cinéma, galeries d'art, musées et un centre-ville médiéval dont l'église du 12ème siècle. Près de nombreux lacs de loisirs avec des installations de baignade et le Parc Naturel Régional du Limousin. Village le plus proche avec commerces: Coussac Bonneval (7kms) qui a boulanger, charcutier, un mini-supermarché, coiffeur, médecin, une pharmacie, un hôtel / bars / restaurant et une gare. Ville la plus proche avec des installations complètes: St Yrieix la Perche (10kms) Aéroport international le plus proche: Limoges (45kms)

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GÉNÉRAL

Référence 105263AMC87

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

Description

La maison se situe dans un cadre idyllique. Elle est absolument sans vis-à-vis, entourée d’arbres centenaires et d’une petite sapinière. L’accès à la propriété se fait par un chemin d’une centaine de mètres nous emmenant jusqu’au portail et là, nous pouvons apercevoir la maison et l’étang à travers des arbres.
La maison, en excellent état, est habitable de suite. Elle est composée : d’un salon/salle à manger de 36m², avec au sol d’authentiques tomettes, une large et ancienne cheminée et d’anciennes poutres apparentes ainsi que de grandes fenêtres alu à double vitrage qui équipent toutes les pièces de la maison et donnent vue sur le parc et l’étang. La cuisine de 8m² allie l’ancien avec de beaux placards en chêne et la modernité de par son aménagement avec fenêtre et porte donnant sur le parc. A sa suite, se trouve la salle de bain avec baignoire, douche, équipée d’une fenêtre ouvrant sur le parc. Ainsi que des WC séparés avec fenêtre, un cellier et une buanderie/chaufferie avec une porte donnant sur l’extérieur. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre de 14m² avec fenêtre donnant sur le parc. Une pièce d’été avec poutres, un sol en pierre, équipée d’un emplacement barbecue (avec cheminée) et de grandes baies vitrées alu à double vitrage et coulissantes nous offrant une magnifique vue sur l’ensemble du parc et de l’étang.

Un couloir équipé de très larges placards nous conduit à un escalier donnant accès à la tour où se trouve une chambre de 19m² avec de larges placards, des poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur le parc. Un ancien escalier en bois situé au salon donne accès aux combles convertis en une grande chambre avec poutres apparentes, des grands placards et d’une fenêtre offrant une vue plongeante sur l’étang.

Le chauffage se fait grâce à une chaudière au fioul neuve installée en 2017. Les toitures sont en bon état et l’isolation est performante.

Le terrain entourant la maison est équipé d’un second accès avec portail plus éloigné et desservi par un chemin communal.

La propriété possède 3 grands garages pouvant être aménagés. Une piscine aujourd’hui remblayée prenait place à une centaine de mètres de la maison. S’y trouve toujours un local technique à rénover possédant eau et électricité ce qui donne la possibilité de réinstaller une piscine à cet emplacement.

Situation: St Yrieix La Perche, à seulement 10 km, est une ville prospère avec toutes les commodités, y compris les supermarchés, les magasins, les bars, les restaurants, les banques, les bureaux de poste, un hôpital moderne, un centre sportif et aquatique, cinéma, galeries d'art, musées et un centre-ville médiéval dont l'église du 12ème siècle. Près de nombreux lacs de loisirs avec des installations de baignade et le Parc Naturel Régional du Limousin. Village le plus proche avec commerces: Coussac Bonneval (7kms) qui a boulanger, charcutier, un mini-supermarché, coiffeur, médecin, une pharmacie, un hôtel / bars / restaurant et une gare. Ville la plus proche avec des installations complètes: St Yrieix la Perche (10kms) Aéroport international le plus proche: Limoges (45kms)

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LOCALISATION

Ville La Roche-l'Abeille

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

ADSL

Potentiel commercial

Lac

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 11 000 €

Prix de vente HAI 264 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 250 000 €

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Taxe foncière environ 840 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
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c
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Gaz à effet de serre (GES)*
36 à 55
e
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Calcul de simulation
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264 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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