Maison à vendre à MONTBRON(16220) - Charente

350 000 € (HAI)**
Ref: 105277NJH16
Maison à vendre à MONTBRON(16220) - Charente
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Maison de maître 4 chambres, impeccable, bien présentée et spacieuse. Plus de 200m2 habitables, terrain 8000 m², granges et dépendances. À 5 km d'un parcours de golf international et à 6 km de la ville la plus proche avec des commodités quotidiennes.

Nakul Jhanjee , votre agent Leggett :

Prix
350 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(336 000 € hors honoraires)
Ref 105277NJH16
Ville MONTBRON
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 228 M2* Terrain 8007 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Située en bordure d'un hameau, cette belle maison de maître en pierre a été soigneusement rénovée et dispose de deux cuisines de bonnes dimensions, d'un salon spacieux, de deux salles de bains, de grandes chambres et d'un grenier aménagé.
Les commodités les plus proches sont à 6 km de la ville commerçante de Montbron (2 supermarchés, boulangerie, boucherie, bars, restaurants, pharmacies, médecin anglophone, vétérinaire). Les lacs de loisirs de la Haute Charente (baignade, canoë, kayak) et le pittoresque Périgord Vert sont à proximité. Limoges, Bordeaux, Cognac et Poitiers ne sont pas loin non plus et sont parfaits pour passer la journée.
Les liaisons de transport incluent le TGV Angoulême à 41 km (liaisons vers Paris, Bordeaux et le Royaume-Uni et la Hollande via Lille) et l'aéroport de Limoges à 72 km.

Cette belle maison a été bien rénovée pour créer quelque chose de spacieuse et confortable avec de nombreux eléments de caractère (parquet, poutres en chêne, carrelage au sol, cheminées en pierre).

Les fenêtres sont toutes à double vitrage, il y a un chauffage central au mazout, un bon toit et une fosse septique conforme - c’est vraiment clé en main!

L'espace de vie est réparti sur trois niveaux. Deux entrées de la cour à l'avant de la propriété mènent à la maison.

Au rez-de-chaussée il y a un salon spacieux (28m2) avec cheminée en pierre abritant un poêle à bois, de grandes fenêtres donnant sur la cour avant et une petite volée de marches menant à une porte vitrée donnant sur une terrasse carrelée à l'arrière de la maison . Il y a aussi une grande cuisine / salle à manger entièrement équipée (30m2) avec une grande cheminée en pierre abritant un autre poêle à bois, salle de douche en bas (6m2), une deuxième cuisine / salle à manger entièrement équipée (15m2), WC et cellier / buanderie (8m2) avec accès à la grange.

Un grand escalier en bois mène au premier étage et à un palier central (9m2) par lequel se trouvent trois chambres et une salle de bain. La chambre 1 (30m2), utilisée comme chambre principale, est immense et offre une vue sur la cour avant. La chambre 2 (9 m2) est la plus petite des quatre et, bien qu’elle soit actuellement utilisée comme bureau, elle peut facilement être remplacée. La chambre 3 (21m2) est spacieuse et sert actuellement de bibliothèque / salle de lecture / salon et pourrait facilement être utilisée comme chambre. La salle de bain (3m2) a une douche, lavabo et WC.

En continuant l'escalier, vous accédez à un grenier ouvert (45 m2) couvrant la longueur et la largeur de la maison. Ceci est actuellement utilisé comme grande chambre / salon et pourrait même devenir une suite parentale avec l'ajout d'une salle de bains ou d'une salle de douche.

Attenant à la maison se trouve une grande grange (165m2) avec de jolies portes en bois neuves. D'autres dépendances comprennent une belle terrasse couverte dans le jardin de devant, une ancienne forge en face de la cour, un grand hangar derrière la maison et quelques petites pièces actuellement utilisées comme remises pour outils / outils de jardin.

Pour vous rendre à la maison, vous trouverez une belle allée en gravier offrant de nombreuses places de stationnement dans la rue. Le jardin à l'avant de la maison et derrière la grange est principalement en pelouse avec quelques arbres fruitiers. Il y a aussi un grand terrain clôturé sur un côté de la maison.

Une très belle propriété dans un endroit calme et prêt à emménager.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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