Maison à vendre à GUER(56380) - Morbihan

371 000 € 355 100 €
Ref: 107853NWA56
Maison à vendre à GUER(56380) - Morbihan
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Réduction de 371 000 € à 355 100 €
Magnifique maison d'habitation sur les hauteurs de Guer

Nathalie Warman , votre agent Leggett :

Prix
355 100 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 371 000 € à 355 100 €
Ref 107853NWA56
Ville GUER
lien pour google map CARTE
Département Morbihan
Surface 168 M2* Terrain 5226 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Villa
Particularités
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Floor Planner
Magnifique maison 8 pièces de 168 m2 habitables sur terrain clôturé de 5226 m2. Elle comprend en Rez de chaussée une entrée, une cuisine ouverte aménagée+cellier, un salon/salle à manger, deux chambres, une salle de bain, unWc. Une grande terrasse. A l'étage, une mezzanine, trois chambres, une salle de bain, un Wc, combles. Un garage de 80 m2 environ.

A découvrir en exclusivité, cette très belle et lumineuse maison de 182,39 m² au sol sur 5.226 m² de 2008. Elle est située dans un joli hameau calme et paisible, sur les hauteurs de Guer, sa grande terrasse de 60 m² orientée Sud offre une vue exceptionnelle et unique sur la vallée et la forêt.
A proximité de toutes commodités, d'un groupe scolaire (allant de la maternelle au BTS), de l'école militaire St- Cyr-Coëtquidan et de la voie rapide vous conduisant de Rennes à Vannes, à mi-chemin entre la mer et la forêt mythique de Brocéliande
Construite sur un terrain clôturé et arboré (+20 fruitiers), une partie est encore constructible et pourrait y accueillir une piscine. Sa toiture en excellent état est en ardoise naturelle (entretenue en 2018).
Le parking bitumé de 400 m² devant la maison mène à un grand garage en sous-sol de 78,59m² avec 2 fenêtres. Deux voitures peuvent y stationner. Le garage est également assez grand pour y installer un atelier de bricolage.
La propriété est fermée par un « portier de villa » avec portail électrique.
En Rez-de-chaussée, une belle entrée avec placards dessert un grand salon/séjour très lumineux de 60 m² avec cheminée et mezzanine. Ses grandes baies vitrées exposées plein Sud donnent sur une petite terrasse (avec abri bois) laissant la possibilité d’une extension de type « véranda ». Le salon est ouvert sur une cuisine équipée de 12 m² (avec cellier clos par une porte coulissante) donnant également sur la terrasse. Toutes les ouvertures et fenêtres sont en pvc et double vitrage. Les grandes baies vitrées sont en aluminium laqué blanc et tous les volets sont électriques. On trouve également au rez-de chaussée 2 chambres avec parquet de 12 et 11 m², une salle de bains avec douche, un wc séparé.
A l’étage, un grand palier dessert 3 belles chambres avec parquet (17 m², 13,36 m² et 13,30
m²), La mezzanine au-dessus du salon est de 15,72 m² (bureau ou autre), La salle de bain comporte une baignoire et les wc sont séparés. les combles (peuvent être aménagés).
Le Système de chauffage au sol, par aérothermie (compresseur neufs, 2 ans et démarreur 1 an + entretien annuel) et les radiateurs à eau « à inertie » pour les chambres de l’étage garantissent de belles économies d’énergie.
C’est un petit bijou dans un écrin de campagne.
N’hésitez à venir la visiter !

Plan

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