Maison à vendre à FONTENAY SOUS BOIS(94120) - Val de Marne

1 298 000 €
Ref: 109611DPE94
Maison à vendre à FONTENAY SOUS BOIS(94120) - Val de Marne
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FONTENAY SOUS BOIS (94) - La campagne à Paris pour cet ancien corps de ferme remodelé (voir Plan et visites 360) offrant 198m2 (T9 - 5 chambres) avec dépendances de 87m2 et un jardin-terrasse privé et clos de 200m2, à 15mn à pied de la Gare RER A, 11mn de Châtelet.

Dominique Petit , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337 906 440
Prix
1 298 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 109611DPE94
Ville FONTENAY SOUS BOIS
lien pour google map CARTE
Département Val de Marne
Surface 198 M2* Terrain 401 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • Ville
Type
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
État
  • En bon état
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FONTENAY SOUS BOIS (94) - Haut du Village - 198M2 Habitables + 87M2 Dépendances (T9 - 5 chambres) - Terrain 401m2 (jardin planté et terrasses 200m2) - Voir plan, visites 360 et vidéo sur demande - Un havre de verdure pour cette très jolie Maison de Maraîcher atypique datant du 18e siècle et construite en atrium. Entièrement restructurée au fil des années, et en très bon état d'entretien, cette demeure offre une surface habitable de 198 m2 plus de nombreuses dépendances de 87m2 qui entourent un jardin d'agrément clos et sans vis-à-vis superbement planté et entretenue de 200 m2 profitant du chant des oiseaux et d'un ensoleillement tournant toute la journée, idéal pour un apéritif al-fresco ou un dîner en famille. Situé au fond d'une impasse communale fleurie, l'accès de ce corps de ferme construit en pierre se fait par une grande porte cochère et comprend au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'un espace de réception de 40 m2 sur 2 niveaux avec une salle à manger, cuisine indépendante dînatoire et entièrement équipée avec en enfilade un accès à une cave voûtée et une buanderie et salle d'eau avec WC, une superbe cuisine d'été couverte avec son four a pizza / barbecue. Le 1er étage comprend une suite parentale avec salle de bains et WC, 3 chambres et un petit salon/coin TV. Le dernier étage et ses belles hauteurs sous plafonds comprend une 2e suite parentale avec baignoire balnéothérapie et WC indépendant. Un studio indépendant idéal adolescent ou au-pair avec salle d'eau et kitchenette complète ce bien. Prête à emménager, cette maison ancienne de 3 étages de type split-level (multi-niveaux) a su garder son âme et proposent de belles solutions en terme d'aménagement si l'on souhaite un espace habitable plus moderne allant avec un mode de vie contemporain en créant éventuellement une salle de jeux, un atelier d'artiste, 5 chambres avec 4/5 pièces d'eau en suite, professions libérales, etc... Petite ville dynamique stratégiquement située en bordure du Bois de Vincennes et de Paris qui a su garder le charme d’antan, qui présente également les avantages (et inconvénients sonores) d’être proche de toutes les commodités telles que commerces de proximité, écoles-lycées, au pied de la gare de Fontenay (RER A - 11mn de Châtelet et 20 min de la Défense) et 20mn en voiture de la Porte de Vincennes.

Divers : Corps de ferme très sain et en bon état d'entretien au coeur de l'animation urbaine, atypique avec un coin nuit superbement distribué et offrant une vraie indépendance pour chacun de ses habitants, les dépendances comprennent le studio indépendant; un garage; un porche pour 2 voitures / motos; rangements avec les mezzanines; un atelier rangement et bricolage; une cuisine d'été couverte et dînatoire avec barbecue/four à pain; une cave voûtée et tempérée; un grenier, jardin clos sur 2 niveaux avec 2 terrasses en dalles de marbre rose d'Italie et un coin pelouse arborée, chauffage central au gaz de marque Leblanc 2015, 4 w.c. dont 3 toilettes indépendantes, 2 salles d'eau et 2 salles de bains. ravalement de façade en 2016 et toiture en excellent état, belles hauteurs sous plafonds au 2e étage, comprend des matériaux de qualité avec parquet bois massif, grès artisanal de Saintonge, poutres apparentes, cheminée double foyers en pierre de Caen, taxe foncière 3000 €/an, factures dépenses chauffage mensuelles 150 €/mois, les professions libérales sont autorisées,

Diagnostic : Assainissement sur réseau unique (travaux de réseaux séparatifs à prévoir en cas de demande de permis de construire), électricité en grandes parties aux normes (une ou des anomalies), conduit de refoulement des gaz brûlés à protéger, il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante défini dans la liste A ou B, absence d'indices d'infestation de termites, présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture des barreaux de fenêtres RDC.

Proche : Du parc de la mairie et du centre-ville de Fontenay-sous-Bois et ses commerces et marché traditionnel hebdomadaire, complexe sportif municipal Salvador-Allende qui comprend une patinoire avec une piste de glace de 58 m par 27,50m pouvant accueillir plus de 1 000 personnes, un espace aquatique avec piscine 25mx15m, un espace forme et bien-être, à 2 pas de 'la Fonderie' pôle de création artistique installé dans une ancienne fonderie d'aluminium qui abrite un collectif d'une quarantaine d’artistes (graphistes, peintres, sculpteurs, graveurs, ébénistes...), a maison des Associations de Fontenay... desservie par les lignes A et E du RER et par l'autoroute A86, un certain nombre de lignes de bus (au bout de la rue) traversent la ville notamment la ligne 124,

Située au nord du Bois de Vincennes, Fontenay-sous-Bois (94120) se trouve dans le département du Val-de-Marne en région parisienne à 3 km de Paris. Elle est bâtie sur la ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne (entre 44m et 111m d'altitude). Dépendant de Notre-Dame de Paris, le petit bourg a longtemps distribué l'eau du château de Beauté. Exemptés d'impôts, les habitants devaient entretenir les conduits qui traversaient le village. Fontenay a aussi accueilli une maladrerie et une léproserie. Cité viticole, Fontenay a pris le virage de l'industrialisation grâce à l'arrivée du tramway et du chemin de fer. Elle se développe rapidement avec l'arrivée de Parisiens à la recherche de lieux de villégiature puis s'industrialise au début du XXe siècle avec l'arrivée d'usines et de nouveaux habitants. L'usine de sinapismes de Paul Jean Rigollot participe à l'essor de la ville, bien avant que les plaines de Fontenay soient déclarées zones à urbaniser en priorité dès 1960. Dans les années 1970, la ville perd ses dernières terres agricoles où est née la Belle de Fontenay. Elle dispose de nombreux équipements éducatifs, sportifs, culturels et sanitaires et accueille sur son territoire le premier pôle tertiaire de l'Est parisien. Ce pôle économique s'étend sur 160 ha et compte plusieurs centaines de milliers de m² de bureaux et un centre commercial régional. Elle accueille plusieurs milliers d'employés et de nombreuses entreprises de premier plan parmi lesquelles la Société Générale, Axa ou encore BNP Paribas...

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