Moulin à vendre à VAL DES VIGNES(16250) - Charente

561 800 € (HAI)**
Ref: 111142SHH16
Moulin à vendre à VAL DES VIGNES(16250) - Charente
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Beau MOULIN reconverti, rénové avec goût, 3 chambres. Maison familiale avec gîte 3 chambres indépendant et une piscine, propriété située au calme. Une opportunité superbe d'acquérir une activité déjà fructueuse.

Stephanie Holland-Hill , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 514 758 200
Prix
561 800 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(530 000 € hors honoraires)
Ref 111142SHH16
Ville VAL DES VIGNES
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 360 M2* Terrain 3191 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
La propriété, datant d'avant 1915, est ancrée dans l'histoire, ayant fonctionné comme fabrique de bottes et moulin à noix. Aujourd'hui, il s'agit d'une maison familiale très agréable avec un gîte rentable, ayant même la possibilité de produire sa propre électricité. Elle bénéficie d'un toit neuf, de double-vitrage, d'un chauffage central au fioul et de beaucoup d'éléments d'origine.

Cette propriété est charmante, lumineuse et aérée, offrant beaucoup d'intimité tout en étant à proximité des commodités.

MAISON PRINCIPALE
CUISINE (42 m²) : cette grande pièce est idéale pour recevoir ; il s'agit d'une cuisine unique, comprenant de nombreux éléments du moulin d'origine. On trouve ainsi un bar fabriqué à l'aide des rouages et des poutres, mais aussi une ancienne presse à noix. Cette cuisine très pratique dispose d'un grand garde-manger, d'éléments encastrés et d'un sol en terre cuite.
VESTIAIRE menant aux UTILITAIRES de l'ancien moulin
CUISINE D'ÉTÉ/VÉRANDA (16 m²) donnant sur une superbe TERRASSE (93 m²) avec une belle vue sur le Né. C'est un endroit idéal pour observer la nature, qui n'est pas dérangée par la chasse qui est INTERDITE sur le terrain environnant. Des marches permettent d'accéder au jardin.
SALLE A MANGER (26 m²) avec plancher en chêne, cheminée, et une très ancienne presse à noix. Des portes donnent sur le salon.
SALON (38 m²) une pièce spacieuse et lumineuse avec poutres, plancher en chêne et placard d'origine. Un poêle à bois a été installé dans une belle cheminée. Une porte donne sur la cage d'escalier menant à des pièces utilisées comme ATELIER (40 m²) et RANGEMENT (30 m²), nécessitant une remise au goût du jour mais comprenant W.C. et salle d'eau. Ces pièces peuvent aisément être transformées en davantage de couchages pour la maison principale ou la maison d'hôtes.
Un escalier en chêne s'élève depuis la cuisine vers un vaste palier au premier étage :
CHAMBRE PRINCIPALE (24 m²) avec sa SALLE D'EAU et son W.C. attenants, ainsi qu'un DRESSING
CHAMBRE 2 (12,5 m²) avec vue sur le cours d'eau
CHAMBRE 3 (14 m²) avec rangement
SALLE D'EAU FAMILIALE avec lavabo, W.C. et sèche-serviettes
BUANDERIE (26 m²) avec W.C. et nombreux rangements pour entreposer les draps et le matériel de nettoyage. Chaudière au fioul, raccordement pour machine à laver, évier. Une porte mène à un GRANGE (50 m²) avec sol en béton, actuellement utilisé comme ATELIER.

LE GITE a une entrée séparée à l'écart de la maison principale. Elle est vendue entièrement meublée, offrant une activité fructueuse avec de nombreux clients habitués. Les propriétaires actuels pourront montrer les chiffres de l'activité lors de visites, et souhaitent inclure le site internet à la vente.

Le logement est conçu comme suit :
SPACIEUX HALL D'ENTRÉE (10,5 m²)
CUISINE/SALLE A MANGER (27 m²) lumineuse et aérée avec vue sur la terrasse et la piscine. Cuisine entièrement équipée avec des éléments modernes. Cette pièce est très agréable et permettra aux hôtes de profiter pleinement de leurs repas en famille.
SÉJOUR (32 m²) avec poêle à bois
W.C. avec lavabo
Premier étage :
PALIER doté de plancher en chêne
CHAMBRE PRINCIPALE (20 m²) avec sa SALLE D'EAU (6 m²) attenante. Grande douche à l'italienne, W.C., lavabo. La chambre bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres.
CHAMBRE 2 (10 m²)
CHAMBRE 3 (11,5 m²)
SALLE DE BAINS FAMILIALE (6 m²) avec baignoire, douche, lavabo et W.C.
TERRASSE PRIVÉE et JARDIN
PISCINE de 10m x 5 m avec barrière de sécurité
Deux GRENIERS se trouvent au même niveau que les chambres du gîte et sont accessibles depuis la maison d'hôtes comme depuis la maison principale, offrant beaucoup de possibilités d'extension si désiré.

De l'autre côté de la cour, on trouve une grande GRANGE (210 m²) divisée en 3 sections. La première n'a pas de toit, et comporte un potager permettant de récolter des légumes frais. La seconde est un atelier et la troisième est utilisée comme rangement.

La propriété comporte également un ancien PIGEONNIER. Celui-ci est sur deux niveaux avec un escalier (actuellement inaccessible). A l'entrée au niveau de la cour, on trouve un énorme FOUR A PAIN voûté, autrefois fonctionnel. Du côté du jardin du gîte se trouve l'entrée/sortie supérieure, accueillant actuellement les vélos pour les hôtes.

INFORMATIONS SUR L'APPORT EN ÉLECTRICITÉ
Le courant dont dépend le moulin est l'Arce. La rivière bordant le jardin est le Né.
Le moulin comporte deux conduits, qui alimentaient autrefois deux roues d'environ 6 mètres de diamètre, permettant de faire fonctionner la machinerie du moulin. Les centres des roues en acier sont toujours là, l'un à sa place d'origine, l'autre dans le jardin. Ils pèsent une tonne !
Il a été estimé que le courant pourrait produire 9kw d'énergie en excès à l'automne, en hiver et au printemps. Son niveau baisse en été, mais le grand toit pourrait sans difficulté accueillir plusieurs panneaux photo-voltaïques, plus que suffisants pour palier à ce manque.
La propriété dispose d'un toit neuf, et d'une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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