Maison à vendre à Brossac(16480) - Charente

397 500 € (HAI)**
Ref: 117405SHH16
Maison à vendre à Brossac(16480) - Charente
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Ancienne grange transformée en habitation lumineuse et aérée, 3 chambres avec salles de bains attenantes. Vue dégagée à travers champ. Accès à pied au village où se trouvent restaurant, boulangeries et commerces.

Stephanie HOLLAND-HILL , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 514758200
Prix
397 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(375 000 € hors honoraires)
Ref 117405SHH16
Ville BROSSAC
lien pour google map CARTE
Dépt Charente
Surface 200 M2* Terrain 30509 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Lieu
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison de Vacances
Détails
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Source
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Adapté aux chevaux
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Propriété située en bordure d'un village avec boulangeries, restaurants et toutes les commodités. Un plan d'eau est également accessible à pied et la ville dynamique de Chalais, à moins de dix minutes, dispose d'une gare ferroviaire reliée au réseau TGV. Bordeaux est à 1h et le réseau routier principal est à 15 minutes.

Une allée bordée d'arbres mène à la maison, s'ouvrant sur un espace de parking gravillonné. Un chemin mène à la terrasse et à l'entrée principale.
VASTE PIÈCE À VIVRE OUVERTE (105 m²) L'extrémité entièrement vitrée surplombe la terrasse, le jardin et la campagne au-delà. La cheminée indépendante et le chauffage au sol assurent le confort de cette pièce durant les mois d'hiver. La cuisine équipée se compose d'un îlot central et de modules encastrés avec de nombreux espaces de rangement.
BUREAU EN MEZZANINE (17 m²) Une cage d'escalier ouverte en chêne massif monte jusqu'à la mezzanine actuellement utilisée comme bureau mais pouvant facilement être convertie en chambres avec salles de bains attenantes. Une porte mène à davantage d'ESPACE AMÉNAGEABLE SOUS LES TOITS.
W.C. avec lavabo.
Les trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée.
CHAMBRE PRINCIPALE (22 m²) avec portes s'ouvrant sur la terrasse et sur la campagne environnante. La SALLE D'EAU ATTENANTE (10 m²) comprend une douche à l'italienne, des W.C, un lavabo et un SAUNA.
Un couloir mène aux chambres d'amis, avec une porte à l'arrière s'ouvrant sur la grange.
CHAMBRE 2 (19 m²) avec rangements, comprend une SALLE D'EAU avec douche à l'italienne, des W.C et un lavabo.
CHAMBRE 3 (19 m²) avec rangements, comprend une SALLE D'EAU avec douche à l'italienne, des W.C et un lavabo.
PIÈCE UTILITAIRE/BUANDERIE avec un accès au jardin et de cordes à linge. Cette pièce dispose de la plomberie nécessaire pour une machine à laver, d'un évier, d'un chauffe-eau et d'espace de rangement.
GRANGE ATTENANTE (82 m²) avec double-portes s'ouvrant sur le jardin pour un accès facile à la tondeuse, etc. Le sol a été bétonné et un atelier/chaufferie a été intégré à l'intérieur (chauffage central et par le sol au fuel, avec une cuve de 2000L située à l'extérieur).

Avec 5 PIÈCES faisant initialement partie de la ferme, on peut créer deux gîtes ou les aménager en extensions du bâtiment principal, en atelier ou en salle de sport : les possibilités sont infinies. L'accès peut se faire depuis la grange ou depuis la terrasse. On y trouve deux cheminées d'origine.
PIÈCE 1 (22 m²)
PIÈCE 2 (24 m²) avec porte donnant sur le jardin
PIÈCE 3 (17 m²)
PIÈCE 4 (25,5 m²)
PIÈCE 5 (27,5 m²) avec porte menant à la terrasse
A L'EXTÉRIEUR vous trouverez :
DOUBLE AUVENT POUR VOITURES
FOUR À PAIN rénové et fonctionnel avec un toit neuf.
RÉSERVE À BOIS et RANGEMENT pour OUTILS DE JARDIN.
Le jardin est bien aménagé avec différentes fleurs, plantes et arbustes. On y trouve également plusieurs arbres fruitiers productifs et des arbres matures.
Le jardin se fond dans la prairie où se trouve un étang naturel. Idéal pour un poney !
L'ensemble de la propriété est en excellent état.
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DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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