Commerce à vendre à ST LOUBES(33450) - Gironde

1 260 000 € (HAI)**
Ref: 117915XRO33
Commerce à vendre à ST LOUBES(33450) - Gironde

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Propriété viticole en agriculture biologique, environnement préservé, entièrement rénovée et à 20 mn de Bordeaux !

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 532 666 690
Prix
1 260 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 200 000 € hors honoraires)
Ref 117915XRO33
Ville ST LOUBES
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 400 M2* Terrain 118830 M2
Salle de bain 7 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Belle propriété viticole de 11.88 hectares dont 5.42 hectares de vigne en AOC Bordeaux, agriculture biologique et biodynamie. A 20 mn de Bordeaux.
Maison d'habitation en pierre et bâtiments d'exploitation en excellent état.

Terres :
- Vigne, 5.42 hectare, entre 4500 et 5000 pieds/ha, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Sauvignon Blanc, Sémillon et Muscadelle, vignoble très bien tenu en AB depuis 2002, certification Demeter. Production d’environ 180 hL de vin rouge et 25 hL de vin blanc.
- Plus de 200 arbres fruités sur l’exploitation, ruches, nids pour hérisson…
- Prairie de 6.2 hectares en aire d’appellation et certifiée bio.
- Domaine d’un seul tenant.

Bâtiments d’exploitation :
- Chai de vinification équipé de cuverie inox, 11 cuves de 20 hL, 3 cuves ciment de 150 hL, surface d’environ 150 m².
- Chai de stockage, isolé, surface d’environ 150 m².
- Hangar pour matériel viticole, 90 m².
- Abri de stockage matériel, 60 m².
- Mini station d’épuration pour les eaux usées du chai et de la maison.

Habitation :
- Entièrement rénovée, environ 400m², 5 chambres avec 4 salles de bain, 3 chambres d’hôtes entièrement équipées, belle cuisine équipée, salle à manger avec cheminée en pierre et vue sur la Dordogne de 64 m²
- Double vitrage, chauffage centrale par géothermie, climatisation réversible

Commercialisation :
- Un nom de château déposé
- 25 000 bouteilles de vendu en direct, 90% de particuliers
- Situation bénéficiaire

Divers :
- Pas d’employé sur place, travaille actuellement avec prestataire de service


Propriété bien tenue, cadre de vie idéale en bordure de bordeaux, pas de nuisance sonore, vue sur la Dordogne, projet en agriculture biologique très bien géré. BEAU PROJET !

DPE en cours de réalisation.

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