Appartement 3 pièces à vendre à Paris 15e Arrondissement (75015) - Paris

1 548 000 €
Ref: 122419AWA75B
 Appartement 3 pièces à vendre à Paris 15e Arrondissement (75015) -  Paris
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75015, Metro Convention, appartement haut de gamme orienté N/O de 3 pièces (2Ch & 1Sdb) + 7.52m2 balcon pour 88m2 (surface privative - voir plan), résolument optimisés offrant clarté et modernité, au 3e étage sur jardin cour d’un ensemble avant-gardiste avec ascenseur et remise des clés à la fin de l’année, procurant tout le confort incontournable de la vie actuelle, à 2 pas du square Adolphe-Chérioux

Aaron WAGNER , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 878553171
Prix
1 548 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 122419AWA75B
Ville PARIS 15E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 81 M2* Espace extérieur 8 M2
Salle de bain 2 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Panneau photovoltaique / solaire
État
  • En parfait état
  • Neuf
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Paris 15e - Vaugirard - 3 Pièces (T3) : 80.5m2 + 7.52m2 balcon : Voir plan & vues 360 - Entre la Falguière district et square Saint-Lambert, un appartement haut de gamme de 2 chambres idéalement orienté NO de 83m2 de surface pondérée (88m2 privative), résolument optimisés, calme et fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…) avec un espace de vie traversant et bien conçue offrant tout le confort d’une résidence ultra moderne et sans travaux, et une remise des clés à la fin de l’année en cours. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement sur jardin cour, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 3e étage avec ascenseur de cet ensemble inédit baigné de lumière. En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, il comprend une entrée accueillante de 5.31m2 donnant sur une belle pièce à vivre de 33.2m2 sur balcon avec cuisine ouverte à aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, une chambre parentale de 14.19m2 et une salle de bain dernier cri en enfilade de 5.56m2, un dégagement sur la chambre supplémentaire, une 2e salle d’eau de 3m2, indépendant toilette avec w.c. suspendu. Des rangements sur mesure complètent cet appartement qui profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Adresse admirable en bordure du 15e arrondissement, c’est une opportunité unique, car personne n’a auparavant habité dans cet appartement situé au centre de un lieu historique historique, Ce site remarquable raconte une histoire de générosité et de partage, celle de la Maison Saint-Charles. En 1862 l’abbé Joseph-Charles Bayle acquiert le terrain et l’orphelinat qu’il a créé quitte la rue Notre-Dame-des-Champs pour y prendre ses quartiers. Un havre de paix qui, avec ses nombreux commerces de proximité, célèbre pour son pop up vibrant à l'extérieur du marché. Un quartier animé qui, avec ses nombreux commerces de proximité et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses cafés et terrasses branchés, place ses habitants au cœur du véritable mode de vie parisien.

Prêt à emménager en décembre 2020, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

Cet appartement familiale ou base parisienne offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, du calme dû a sa situation sur jardin, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec balcon pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, fibre optique haut débit…

Détails des surfaces : privative 88m2 ; pondérée 83m2 ou 17590 €/m2 ; carrez 80.5m2 ; balcons 7.52m2

Idéalement situé au cœur du quartier administratif du Saint-Lambert, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 3 bâtiments avec ascenseurs, entre 5 à 8 étages sur RDC et dénombre 37 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 6 103m2 situé à 50m de la station de métro Convention (L12) (Gare du Montparnass en 15 minutes, le centre de Paris en 20 minutes, l'aéroport Charles de Gaulle en 57 minutes), (Tour Eiffel en 20 minutes, l'Arc de Triomphe/Champs Élysées en 25 minutes). Sectorisé Collège Collège Modigliani à 1,2km. Station Velib' à 2 pas.

Divers : Prestations « Maison Intelligente » avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et de la température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), boîtes aux lettres connectées, hauteurs sous plafond de 2,50m, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles-vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 3eme étage sur 5, local poussettes et vélos, chauffage urbain CPCU, parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2600 €/mois, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

15ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine, il comprend l’une des trois îles parisiennes, l’île aux Cygnes où Bartholdi travaillait et ou se repose une des 4 réplique de la Statut de la Liberté. Ce quartier, à proximité de la Tour Eiffel, comprend le point le plus bas de Paris (28m) et porte également le nom d’Arrondissement de Vaugirard. Il comprend la Tour Montparnasse, la plus haute de Paris avec sa plateforme panoramique construite au milieu de ce quartier fameux dans les années 20 comme le centre de la vie intellectuelle et artistique de Paris, le Musée Pasteur qui conserve une partie de son œuvre dans le vaste appartement qu’il occupa, le Musée Bourdelle dédié au sculpteur Emile-Antoine Bourdelle l’élève star de Rodin, l’Aquaboulevard le centre aquatique de loisir le plus grand d’Europe lieu de la première projection publique du cinéma numérique en Europe le 2 février 2000, le parc des expositions Porte de Versailles le plus grand en France et le nouveau centre commercial Baugrenelle qui redynamise les bords de Seine et compte 110 enseignes de renom, un grand magasin, des restaurants et un cinéma multiplexe et quelques uns des marchées les plus animées de Paris en particulier ceux de Cervantes, Grenelle, Georges Brassens…

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