Maison à vendre à JOIGNY(89300) - Yonne

445 000 € (HAI)**
Ref: 77159ELI89
Maison à vendre à JOIGNY(89300) - Yonne

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Très belle maison de maitre de 200 m2 pleine de charme au centre d’une ville médiévale. Impeccablement restaurée avec vue sur vieille ville et rivière dans un charmant parc de style anglais, avec de spacieuses dépendances,. Cinq minutes à pied des commerces, du marché et de la gare pour aller à Paris en 70 minutes. Extrêmement rare!

Esther Linley , votre agent Leggett :

Prix
445 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(429 000 € hors honoraires)
Ref 77159ELI89
Ville JOIGNY
lien pour google map CARTE
Département Yonne
Surface 200 M2* Terrain 2055 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Maître
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
État
  • En parfait état
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Le calme absolu au centre d’une ville médiévale animée reconnue comme «Ville d'Art et Histoire», avec un excellent marché et un restaurant Michelin **. C'est une maison familiale parfaite offrant une grande salle à manger double avec cheminée en marbre ouvrant sur une cuisine bien équipée, puis un bureau spacieux. Au premier et deuxième étages, trois chambres avec salle d’eau, une avec baignoire et toilette, deux avec douches et toilettes, et un dressing. Garage de 70m2 avec mezzanine avec portes automatiques pour trois voitures. Atelier de 40m2 avec mezzanine et bureau de 20m2 avec mezzanine. Jardin magnifique de 2055m2.

Rare opportunité d'acquérir une belle et spacieuse demeure avec jardin clos et vue imprenable sur la vielle ville et la rivière. Avec vignobles et restaurant Michelin ** à quelques minutes à pied, cette élégante demeure est une résidence familiale idéale. Les propriétaires ont restauré avec goût cette charmante maison de maître du 19ème siècle avec une grande attention au style et détails d’époque. Cette maison est lumineuse et ensoleillée en tout temps de la journée.

Après avoir passé le portail en fer forgé et depuis une cour fleurie protégée d’un haut mur, vous accédez la maison par un accueillant salon / salle à manger avec cheminée en marbre, sols polis et vue sur le jardin. Une cuisine ouverte mène à la buanderie avec toilettes séparées. Donnant sur la salle à manger un bureau spacieux, avec possibilité de le transformer en chambre avec sa salle de bains. Un escalier en chêne original conduit au premier étage vers un palier charmant dont les fenêtres françaises ouvrent sur un balcon. Une suite parentale avec une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche, toilette et un espace de toilette supplémentaire occupent tout cet étage et ouvrent aussi sur un balcon. Le deuxième étage offre deux chambres charmantes, avec leurs propres salles d'eau et toilettes.

Les sols en tomettes de Bourgogne et les parquets en chêne d'origine soulignent l'authenticité de cette maison accueillante. Les dépendances rénovées avec goût offrent des possibilités d’espaces de travail indépendants, ou d’extension du logement principal. Le jardin de 2,055 m2 joliment entretenu, avec arbres anciens qui rappellent les parcs anglais, abrite une grande grange ouverte, idéale pour une cuisine d'été ou un espace de détente ombragé. Un autre bâtiment traditionnel en bois est parfait pour stocker le bois pour la cheminée.

A quelques mètres de la propriété il y a un ponton privé où vous pourrez amarrer votre bateau au retour d’une excursion sur l'Yonne ou le canal de Bourgogne. De nombreux magasins, restaurants et un marché de renom animent cette ville qui est en train de vivre une gentrification en douceur. Un cinéma et un programme culturel, ainsi que de nombreuses options pour occuper le temps libre sont à proximité: aviron, golf, pêche, navigation de plaisance, équitation et tous les délices gastronomiques de la Bourgogne. La Forêt d'Othe, idéale pour la chasse aux champignons, se trouve à quelques minutes, tout comme les célèbres villages viticoles de Chablis, Irancy, les villes médiévales d’Auxerre, Villeneuve-sur-Yonne, Noyers sur Serein, le Château d'Ancy-le-Franc, Saint Fargeau, Guédelon ainsi que les nombreux autres sites historiques. La cerise sur le gâteau est le train qui met Paris à seulement 70 minutes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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