Maison à vendre à TRACY BOCAGE (14310) - Calvados

461 100 € 424 000 € (HAI)**
Ref: 83418DCL14
 Maison à vendre à TRACY BOCAGE (14310) - Calvados

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Réduction de 461 100 € à 424 000 €
Une maison individuelle en pierre située dans la campagne dans un lieu tranquille. A trois kilomètres du village se trouvent toutes les commodités. Les villes de Caen, de Falaise ainsi que la Suisse normande sont à moins de 30 minutes en voiture. Rénovée par les propriétaires actuels en maison de haute gamme avec, en plus, la possibilité d'agrandir le salon de manière conséquente.

Douglas Cleaver , votre agent Leggett :

Prix
424 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(400 000 € hors honoraires)

Réduction de 461 100 € à 424 000 €
Ref 83418DCL14
Ville TRACY BOCAGE
lien pour google map CARTE
Département Calvados
Surface 184 M2* Terrain 1651 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Jacuzzi extérieur
  • Parking privé
  • Sauna
  • Piscine
État
  • En parfait état
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Pensez à tout ce que vous aimeriez avoir dans votre maison :
Une piscine
Un jacuzzi
Une salle de fitness
Un sauna
Une cuisine contemporaine
Un garage double
Une cave
Eh bien, cette maison a tout cela. De plus, elle est superbement décorée, a des installations de qualité, des fenêtres en pvc à double vitrage et un intérieur très contemporain dans une maison à l'extérieur traditionnel. Dans le prolongement, une grande extension qui a un toit, des murs, l'électricité, des fenêtres et peut fournir 90m2 de surface habitable en plus sur deux niveaux donnant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires avec salle de bain à l'étage et ce que vous voulez au rez-de-chaussée.
Il y a deux autres espaces, l'un au-dessus de la cave et l'autre au-dessus de la salle à manger qui pourraient être facilement utilisés sans oublier le grenier.
En raison de la saison, la piscine était couverte et le jardin non fleuri mais, soyez certains que les extérieurs sont plein de charme avec une terrasse d'environ 17 x 7 mètres de laquelle vous pouvez les observer. Sur la terrasse vous avez, également, un grand jacuzzi et beaucoup d'espace pour prendre des repas, faire un barbecue et se prélasser sur des chaises longues.
Le garage est immense, probablement assez grand pour contenir quatre voitures et a deux portes électriques. La salle de fitness est située près de la piscine et renferme une douche et des WC.
Les fenêtres de la maison ont, toutes, des volets électriques.

L'habitat comprend:
Une entrée,
Un salon 6.62 x 4.03 mètres. Spots au plafond et plancher au sol.
A l'arrière de la maison, une autre porte d'entrée.
Bureau, salle à manger ou, tel que c'est actuellement utilisé, une salle de jeux 3.87 x 3 mètres. Spots au plafond.
Dans cette pièce, deux portes ouvrent, l'une sur une buanderie et l'autre sur des WC avec lave-mains.
Une cuisine avec espace repas. 5.78 ( mesurés du mur jusqu'au devant des éléments ) x 4.58 mètres. Eléments hauts et bas incluant un four, des plaques de cuisson et une hotte, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un micro-ondes.
L'évier et les plaques de cuisson sont placés dans l'unité centrale.
Dans cette cuisine, il y a, aussi, une cheminée avec insert et des spots au plafond.
NB: le rez-de-chaussée comporte des dénivelés d'une ou deux marches entres les différentes pièces.

A l'étage:
Palier.
Chambre 4.62 x 4.06 mètres. Garde-robe encastrée.
Chambre 4.40 x 4.14 mètres.
Chambre 3.53 x 2.15 mètres.
Salle d'eau. Double lavabo, WC et, une cabine de douche avec une colonne à chaque extrêmité.

L'extension a des murs, des fenêtres, l'électricité, un toit mais il reste à faire les partitions, placer des portes, plâtrer et mettre des escaliers pour aller à l'étage. 7.3 x 7.70 mètres au sol et les mêmes mesures à l'étage. L'accès se fait par la cuisine mais l'accès à l'étage serait idéal par la plus petite des trois chambres. Cela signifierait perdre une chambre mais cet espace pourrait devenir un bureau. L'extension pourrait, ainsi, fournir deux grandes chambres ou une grande chambre parentale avec sa salle de bain et une chambre plus petite.
Il y a une cave à vin accessible par l'extérieur qui a, également, de l'espace à aménager au-dessus si désiré.

A l'extérieur:
Des jardins tout autour de la maison avec une grande rocaille réalisée par un professionnel. Une grande terrasse en bois avec un jacuzzi pour 6 personnes. Garage d'environ 18 x 6 mètres avec deux grandes portes électriques. Prises de courant et éclairage.
Piscine enterrée chauffée 8 x 4 mètres.
Salle de fitness avec sauna d'un côté, une douche à l'italienne et des WC de l'autre côté.
Petit bâtiment pour entreposer les outils de jardin et, sur le côté de celui-ci, un espace de rangement pour le bois.
Les photos présentées ne sont pas vraiment représentatives en raison de la saison et du temps mais nous essaierons d'en faire de meilleures dès que possible pour que vous puissiez voir la beauté de cet espace extérieur.

Notre avis?
C'est une maison qui semble plutôt traditionnelle vue de l'extérieur mais qui a, en fait, tous les éléments d'une maison moderne afin de vous apporter, vraiment, un grand confort de vie.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

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