Maison à vendre à VILLEFRANCHE DE ROUERGUE(12200) - Aveyron

162 000 € 141 700 €
Ref: 86228BQU12
Maison à vendre à VILLEFRANCHE DE ROUERGUE(12200) - Aveyron

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Réduction de 162 000 € à 141 700 €
** Sous Offre ** Ancien corps de ferme située proche du centre de la cité médiévale de Villefranche-de-Rouergue (12200) dans l'Aveyron.

Brendan Quinn , votre agent Leggett :

Prix
141 700 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 162 000 € à 141 700 €
Ref 86228BQU12
Ville VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
lien pour google map CARTE
Département Aveyron
Surface 110 M2* Terrain 2857 M2
Salle de bain 1 Chambre 4
Emplacement
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Parking privé
État
  • Habitable
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** Sous Offre ** Une excellente occasion ! Entièrement habitable avec opportunité de développement. Propriété idéale pour quelqu'un qui cherche une maison avec le bénéfice d'un projet de rénovation. Business / gîte potentiel!

Ferme traditionnelle en pierre avec 4 chambres et plusieurs dépendances, située à 3 km de la ville de Villefranche de Rouergue. La maison principale (110m2), est prête à habiter immédiatement et la 2ème maison (60m2), qui est directement reliée à la première, a besoin de quelques rénovations. L'ensemble de la propriété, qui s'étend sur trois étages, comprend :
• Hall d'entrée
• 2 cuisine / salle à manger / salon
• 4 chambres
• 2 greniers
• 1 buanderie
• 1 cellier
• 1 salle de douche
• 1 WC
• 1 garage
• 1 chaudière chambre
À l'extérieur :
• Terrain s'étendant jusqu'à 2857m2, principalement aménagé en pelouse
• 1 grande grange sur 2 niveaux
• Petit bâtiment en pierre - autrefois une grange pour les cochons
• Vieux four à pain
• 1 cave

** Sous Offre ** Enorme potentiel pour cette ferme en pierre, à rénover, avec plusieurs dépendances. Les caractéristiques authentiques et les différents niveaux donnent à la maison un caractère unique.

Les escaliers extérieurs mènent de la cour à la 2ème maison qui a besoin de rénovation et se compose de :

Premier étage :
• Cuisine / salle à manger / salon (30m2) avec fenêtre donnant sur la cour.
• Chambre 4 (16m2) - radiateur
• Cellier (8m2)
• Buanderie (11m2)

Deuxième étage :
• Grenier (56m2)

Couloir de la 1ère maison qui est habitable immédiatement et se compose de :

Rez-de-chaussée :
• Garage (32m2)
• Chaufferie - chaudière et réservoir d'huile pour le chauffage central et l'eau chaude

Premier étage :
• Cuisine / Salle à manger / Salon (27 m2)
• Chambre 1 (16m2).
• Chambre 2 (13m2)
• Chambre 3 (12m2)
• WC (1m2)
• Salle d'eau (8m2)

Deuxième étage :
• Grenier (81m2)

À l'extérieur :
• Jardin (2857m2) - posé sur la pelouse avec des bordures d'arbres
• Grange 1 (230m2) sur 2 étages (115m2 par étage). Le premier étage de la grange, l'entrée de la terrasse par une grande porte coulissante, a été rénové et le parquet a été posé sur la moitié de l'étage. Il avait été utilisé comme lieu de danse pour la famille et les amis. Le rez-de-chaussée reste non rénové et est utilisé pour le stockage.
• Grange 2 (44m2) - à rénover
• Vieux four à pain (11m2) - avec Grange 2, le potentiel de restauration devient unique. • 1 Cave (53m2) sous la maison qui a le potentiel d'être rénovée. Dans une époque précédente ont été utilisés pour stocker le vin, pourquoi pas encore !
• Un terrain adjacent supplémentaire (1131m2) est disponible à l'achat séparément.

N.B. Les dimensions sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Leggett Immobilier ne peut être tenu responsable en cas d'erreur de mesurage.

Les alentours :

L'Aveyron est un département charmant et non gâté de la France, la région est belle, avec des paysages de forêts, des collines vallonnées, des rivières et des fleurs sauvages. L'Aveyron est également célèbre pour ses charmantes villes et villages, avec de nombreux villages bénéficiant de la reconnaissance d'être parmi les plus beaux de France.

Villefranche de Rouergue a été fondée en 1252 par Alphonse de Poitiers, comte de Toulouse et frère du roi Saint Louis. La ville présente, sur une grande échelle, la disposition caractéristique des villes nouvelles de l'époque, une grille de rues avec un carré dans le centre où la vie religieuse et publique a été réalisée. De Villefranche vous pouvez découvrir le circuit de l'Aveyron bastides. La vieille collégiale de la bastide, la collégiale et son puissant porche-clocher, les rues médiévales ainsi que les riches maisons de marchands dont les portes et les tours symbolisaient la position sociale de ses habitants’ au 15ème siècle. Sur les rives de l'Aveyron et à 825 pieds d'altitude, Villefranche bénéficie d'un climat particulièrement doux. C'est là que commence le sud : les toits de la ville le proclament avec leurs tuiles romaines. Le marché de Villefranche, qui se tient tous les jeudis, est très populaire et incroyablement animé et dynamique. Il y a aussi une abondance de magasins de tous les jours, des restaurants et des bars ainsi qu'un hôpital, des écoles et des services.

Le réseau de transport est excellent, avec un accès facile aux autoroutes et au transport ferroviaire. La région est également bien située pour les aéroports de Toulouse, Brive et Rodez ; tous dans 1 à 2 heures de route.

D'excellents magasins sont disponibles à Rodez, Cahors et Toulouse.

La propriété est également à proximité de la vallée du Lot et des villes de Cajarc et Figeac.

À certaines périodes de l'année, il y a occasionnellement des marchés de producteurs à Villefranche de Rouergue et dans les villes et villages environnants où la nourriture et le vin peuvent être achetés et consommés sur de grandes tables à tréteaux, accompagnés de musique et de danses ; créer une belle, accueillante, ambiance de fête.

La visite de la région est vaste, avec des possibilités d'explorer les châteaux spectaculaires et les vieilles villes des bastides. Il y a aussi des sports nautiques locaux, dont le canoë-kayak sur les Gorges de l'Aveyron et du Lot.

Un emplacement idéal !

DPE en cours de réalisation.

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