Commerce à vendre à JARNAC() - Charente

PRIX : PSD
Ref: 86855LKI16
Commerce à vendre à JARNAC() - Charente
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Restaurant couronné de succès, avec business annexe d’un Boutique – Hôtel prospère. Excellent chiffre d’affaire, restaurant très réputé dans la région.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix P.S.D Ref 86855LKI16
Ville JARNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 978 M2* Terrain 1087 M2
Salle de bain 15 Chambre 15
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ville
Type
  • Bar-Restaurant
  • Ensemble de Gîtes
  • Hôtel
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Le restaurant a été établis il y a plus de 45 ans. Les propriétaires actuels ont beaucoup travaillé depuis 2005 pour amener l’établissement à ce haut niveau de qualité. Et en 2006 ils y ont joins un très joli boutique-hôtel de 10 chambres avec 3 gîtes.
L’établissement est en vente avec tout l’équipement associé y compris trois camionnettes de restaurateurs.

Restaurant
150 couverts répartis sur 2 étages dans une ambiance Bistro moderne, très prisée pour les évènements privés, mariages, …etc.

Boutique-hôtel
Ce très bel boutique-hôtel restaurant réside dans un bâtiment du XVIIème siècle et parti est intégrante aux remparts de la ville. Aménagé avec le plus grand soin dans le choix des matériaux de restauration, le comfort & la décoration de grand luxe, pour présenter un superbe hôtel du XXIème siècle marié d’un héritage incroyable.
10 chambres, toutes en suites-parentales, 3 avec accès sur le jardin. Salle-à-manger, cuisine industrielle équipée, buanderie, jardins et 3 gîtes. Espace à aménager dans le grenier qui pourrait convenir à un investisseur, propriétaire ou un manager


En Détail

Restaurant

Situé juste en retrait d’une place pavée, ce bistrot moderne saura retenir votre attention grâce a un décor simple et haut de gamme et aussi par l’accueil de son équipe amicale et chaleureuse. Menu présentant des produits frais et régionaux.

Les photos, normales et 360º vous montreront un établissement d’une très grande qualité avec des équipements en excellent état. Chauffage et climatisation dans tout l’établissement. Un business impeccable avec déjà des réservations pour 2019.

Le RDC offre 2 salle-à-manger avec 25 couverts chacune, un grand bar, les sanitaires pour les clients. A l’arrière des salles publiques vous avez la plonge puis une grande cuisine équipée et moderne. Un escalier à l’arrière permet à l’équipe de circuler entre les différents étages. Puis une porte à l’arrière du bâtiment où vous avez les 3 camionnettes dont 2 réfrigérées pour les événements extérieurs (représentant 40% du chiffre d’affaire).

Au sous-sol, vous trouverez également un cellier, les frigos, les congélateurs, laverie industrielle, une réserve et un adoucisseur d’eau.

Le 1er étage a deux autres salles de restaurants, communicantes offrant le couvert pour une centaine de personnes. Séparée, pour plus de confidentialité, vous avez une salle-de-réunion aussi utilisée comme espace pour les enfants lors de grands évènements privés avec TV, jouets …etc. Vous avez aussi des sanitaires pour les clients, puis un palier et escalier pour l’équipe communiquant avec le 2ème étage, le RDC et les cuisines.

2ème étage: utilisé actuellement comme salle des employés, vestiaires, rangements. Cela a été dans le passé utilisé comme habitation.

Comme mentionné précédemment, l’établissement et tout son équipement (avec les camionnettes) sont compris.


Dimensions Restaurant:

RDC: Bar et Salle-à-Manger 1: 25m2
Salle-à-Manger 2: 25m2
Sanitaire publique: 7m2
Plonge: 9m2
Cuisine: 32m2

Sous-Sol: Cellier: 23m2
Réserve 1: 35m2, avec frigos industriels 3.5m2
Réserve 2: 22m2, avec adoucisseur d’eau.

1er Étage: Salle-à-Manger 1: 56m2
Salle-à-Manger 2: 25m2
Salle-de-Réunion: 23m2
Sanitaire publique: 8m2

2ème Étage: Corridor: 13m2
Vestiaire: 15m2
Trois autres pièces de: 22, 13 et 13m2

L’hôtel comprend les éléments suivants:
RDC:
Réception 41,5m2
Palier avec ascenseur 11,5m 2
Toilette Client 3m2
Salle-à-manger 28m2
Cuisine professionnelle toute équipée 8,5m2
Cour intérieure pavée, utilisée comme terrasse pour petit déjeuner/dîner en été, approximativement 60m2
Buanderie toute équipée (lave-linges, sèche-linges), 26m2
Chambre 1 (PMR) 15m2, Salle-d’eau à l’Italienne de 8m2

1er Étage:
Chambre 2 18m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne de 6m2
Chambre 3 20m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne de 6m2
Chambre 4 35m2 avec Salle-de-bain de 7m2, bain et douche à l’Italienne séparée

2eme Étage:
Chambre 7 15m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne 6,5m2
Chambre 8 18,5m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne 9,5m2
Chambre 9 23m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne 7m2

3eme Étage:

Grenier avec Velux. Prêt à être aménagé en appartement/loft de 70m2.

A l’extérieur, 3 chambres supplémentaires donnent sur le jardin paysagé de l’hôtel, accessible par quelques petites marches.

La chambre de la Tour 27m2
Aménagée dans un des tourets des anciens remparts de la ville, cette suite est populaire avec les jeunes mariés par son caractère intimiste et insolite et son superbe aménagement avec une grande douche à l’Italienne.

Chambres avec vues & accès au jardin
Chambre 5 22m2 avec Salle-d’eau en-suite à l’Italienne de 7m2
Chambre 6 avec doubles-portes s’ouvrant sur une terrasse privée 22m2 avec Salle-de-bain en-suite, bain et douche à l’Italienne de 7m2.

Toutes les chambres ont accès au WI-FI et (à part la chambre de la Tour) sont équipées de chauffage/climatisation réversible. La Chambre de la Tour est équipée de radiateurs électriques. Les autres pièces publiques de l’hôtel offrent également le WI-FI et le chauffage/climatisation.

Cellier:
Divisé en plusieurs parties pour: le système de chauffe-eau et chauffage, l’adoucisseur d’eau puis des rangements.
La cave, authentique, en terre battue, voutée, pourrait devenir un nouvel espace pour des soirées/weekend à thème autour de la dégustation du vin, cognacs et mariages avec la gastronomie locale.

Dans la cour intérieure, cet espace peut être utilisé pour les clients de l’hôtel.
Gîtes:
Les gîtes ont été décorés dans les mêmes tons que l’hôtel et offrent murs en pierres apparentes, poutres en bois etc.

1, Entrée privée
RDC: Cuisine/Salle-à-manger, Salon. Sol carrelé et cuisine équipée & aménagée. 1er Étage: Chambre double et Salle-de-bain en suite, avec baignoire.
Approx 50m2

2, Entrée Privée
RDC: grande Cuisine/Salle-à-manger.
1er Étage: Chambre double et Salle-de-bain séparée.
2ème Étage: Espace loft avec 2 grands lits doubles OU 4 lits simples, idéale pour les familles.
Approx 100m 2

3, Entrée Privée et accessible depuis la rue côté espace de livraison de l’hôtel. Aussi, accessible depuis la cour intérieure ou à l’arrière du jardin.
RDC: Grande Cuisine/Salle-à-manger et salon séparé.
1er Étage: Grande chambre double, 2 marches pour accéder à une chambre avec 2 lits simples puis séparée, une Salle-de-bain.
Approx 120m2

N.B. Toutes les mesures sont approximatives.

CLIMAT:
Les Charente/Charente Maritime ont un très beau microclimat. Ce sont les départements de France Métropolitaine les plus ensoleillés après la Côte d’Azur avec une excellente lumière, parfaite pour les artistes.

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier

DPE en cours de réalisation.