Maison à vendre à MAULEON D ARMAGNAC(32240) - Gers

399 500 € (HAI)**
Ref: 91070JBK32
Maison à vendre à MAULEON D ARMAGNAC(32240) - Gers

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Superbe propriété style Landais dans un magnifique parc, avec maison d’amis et vue sur la chaîne des Pyrénées.

Julia Grange , votre agent Leggett :

Prix
399 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(380 000 € hors honoraires)
Ref 91070JBK32
Ville MAULEON D ARMAGNAC
lien pour google map CARTE
Département Gers
Surface 210 M2* Terrain 6474 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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La propriété était entièrement rénovée avec beaucoup de goût en gardant des éléments anciens comme la chéminéee campagnarde, charpente apparente, four à pains, le vieil évier en pierre. Elle se trouve à la fois près des centres d’activités et loin du monde.

La maison principale d’environ 210 m2 se décompose en suite :

La porte d’entrée s’ouvre vers un grand couloir avec à droite un immense salon/séjour/salle à manger de 85.57m2 avec cheminée ouverte ;
A l’entrée à gauche, première chambre avec salle de bains avec baignoire, douche et WC ; petit couloir avec WC indépendant avec lave-mains et une porte vers la cour d’intérieur fleuri entre la maison principale et la maison d’amis;
Deuxième chambre avec salle d'eau avec WC ;
Cellier avec branchements lave-linge ;
Grande cuisine équipée avec une porte vers la terrasse couverte entre la maison principale et la maison d’amis ;
Un bel escalier en bois monte vers l’étage.
Ici on trouve une grande mezzanine surplombant la pièce de vie, qui serve actuellement comme bibliothèque et bureaux. Une porte s’ouvre vers une grande chambre mansardée. Chauffage au sol (fioul, 1800 l./ an) au rez de chaussée et des radiateurs à l’étage.
Eau chaude sanitaire solaire.
En traversant la cour il y a une deuxième maison d’environ 120 m2 qui se décompose en suite :
Séjour avec insert, cuisine ouverte, cellier, chambre, salle de bains, WC, escalier vers l’étage. Ici on trouve : la mezzanine, deux chambres, dressing ou débarras.

L’extérieur vous offre :
Ancien chai /garage en pierres d’environ 130m2 ;
Puits (15m profondeur) avec pompe ;
Beau jardin avec fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers, grenadiers, marronnier, figuier, néflier et des vignes blanc/rouges), une grande variété de plantes et fleurs et un potager.

La propriété est située au calme sans vis-àpvis mais seulement à 8 minutes d’un village médiéval où vous trouverez des restaurants, boulangerie, bureau tabac, docteur et pharmacie et à 10 minutes d’une ville thermale avec centre de loisirs, casino, cinema et lac de loisirs.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement