Maison à vendre à BEAUVOIR SUR NIORT(79360) - Deux Sevres

499 950 € (HAI)**
Ref: 93634CYU79
Maison à vendre à BEAUVOIR SUR NIORT(79360) - Deux Sevres

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Fabuleuse Maison de Maître entre La Rochelle et Niort. Rénovée par un architecte. Située au centre d'un joli village, avec de grands jardins à l'avant et à l'arrière, piscine, et dépendances à fort potentiel.

Carole Yule , votre agent Leggett :

Prix
499 950 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(475 000 € hors honoraires)
Ref 93634CYU79
Ville BEAUVOIR SUR NIORT
lien pour google map CARTE
Département Deux Sevres
Surface 325 M2* Terrain 3511 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
5 minutes de la ville la plus proche avec boulangerie, restaurants, cafés, marché hebdomadaire, supermarché, écoles, pharmacie, médecins et gare. Excellente liaison de transport de cette ville voisine avec les trains locaux à Niort, qui a un TGV à Paris en 2 heures. Niort est à 15 minutes en voiture, et la maison n'est qu'à 45 minutes de La Rochelle (avec aéroport) et de la côte. Ile de Ré 50 minutes.

En entrant dans l'imposant portail électronique (avec interphone), l'élégante façade de cette belle maison du 19ème siècle se dévoile... À gauche, le jardin avant est magnifiquement aménagé et à droite, l'entrée de la maison. Nombreuses places de parking sur la droite près des dépendances. A l'origine le café du village, cet ensemble de bâtiments à côté de l'entrée attend une réincarnation - chambres d'hôtes, gîtes, espace affaires - les possibilités sont nombreuses.

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand hall d'entrée (17m2) avec des pièces menant de chaque côté, et de portes doubles à l'extrémité menant directement au jardin et à la piscine arrière. Sur la droite, vous entrez dans une cuisine lumineuse et équipée et une salle à manger moderne avec cheminée (41m2), menant à une deuxième pièce de reception (24m2) et une buanderie/arrière cuisine.
A gauche du couloir, un séjour avec cheminée (38m2) avec vue donnant sur les deux jardins. Apres, un wc avec lavabo au rez-de-chaussée, et une suite parentale (chambre 21m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, dressing et salle de bains (13m2) de haute qualité avec douche à l'italienne et baignoire hydro-massante.

Un élégant escalier d'origine à rampe métallique mène au premier étage.
A l’étage, un autre hall d'entrée central spacieux, donnant à droite sur 2 chambres ( 20m2 et 24m2) et 22m2), une salle de bain familiale moderne avec baignoire (11m2) douche à l'italienne, lavabo et WC, ainsi qu'une pièce traversant lumineuse parfaite pour un bureau donnant sur le jardin (17m2).
A gauche du couloir se trouve une chambre (22m2) et une suite parentale comprenant une chambre (25m2), avec dressing et une salle de bain de haute qualité (12m2) comprenant douche à l'italienne et baignoire hydro massage.

Nouvel escalier menant au magnifique grenier du deuxième étage (100m2). Cet immense espace ouvert a de belles poutres apparentes et un plafond en bois, avec 3 fenêtres à double vitrage donnant sur le cour d’entrée. L'électricité et de l'eau sont approvisionnes.

Sous la maison, une cave de 100m2 avec sol en terre battue abritant la chaudière et le chauffe-eau.

Extérieur avant

A gauche de la maison, une dépendance abrite un système de chauffage recent, haut de gamme, à pellets : Ökofen Pellematic.

A droite du portail d'entrée se trouvent les dépendances à rénover, 155m2 au rez-de-chaussée, plus un grenier au-dessus de la même taille. A l'origine le café/bar du village, ce bâtiment dispose d'une salle de réception de 40m2, d'une cuisine de 12m2, de toilettes et de 3 grandes pièces qui donnent sur la route à l'extérieur 34m2, 33m2 et 33m2. La troisième chambre a une porte donnant sur le jardin.
Devant ce bâtiment il y a une belle surface couverte de 100m2, avec eau et électricité, qui aurait formé la terrasse extérieure du café. Cet espace dispose d'un parking couvert et d'une salle d'outillage.

A droite de la maison, 2 granges ouvertes (37m2 et 24m2), avec galetas, la plus petite a un four a pain.


Extérieur arrière

A l'arrière de la maison, il y a un deuxième grand jardin orienté au sud.

Piscine 10 x 5m, chauffée par un système de tuyauterie solaire. Travaux de rénovation à faire.

Dépendance pour équipement de piscine.

2ème Dépendance au bord de la piscine.

Verger à l'extrémité du jardin comprenant abricotiers, cerisiers, pommiers, pruniers, figuiers rouges et noisetier.
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L'eau pour le jardin est recueillie à partir d'un puits et d'un système de récupération des eaux de pluie.


Terrain de 3511m2 au total.

Maison a voir absolument!

Tous les mesures sont approximatifs.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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