Maison à vendre à MARSEILLAN(34340) - Herault

975 200 € (HAI)**
Ref: 96287MMO34
Maison à vendre à MARSEILLAN(34340) - Herault
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Sur un magnifique terrain de 6200m2, sur les berges de l’étang de Thau, arboré de pins parasols, se cache, à l’abri des regards, une magnifique propriété de 198m2 de surface habitables.L’ensemble clos de murs avec portail sécurisé.

Prix
975 200 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(920 000 € hors honoraires)
Ref 96287MMO34
Ville MARSEILLAN
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 198 M2* Terrain 6197 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Côtier
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Vues sur mer
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette belle propriété propose une belle surface, un magnifique terrain arboré de pins parasols, de la lumière, plusieurs équipements et stationnements, à proximité des commerces et commodités.

Vous êtes :

- au bord de l’étang de Thau, face à la ville de Sète : les pieds dans l’eau !
- 7 minutes de la gare d’Agde
- 4 heures par TGV vers Paris
- 25 minutes du centre de Béziers et de son aéroport avec vols réguliers à destination de Paris, Londres et l’Europe
- 2 heures 20 de l’Espagne
- 3 heures de Barcelone

Sur place, vous pourrez déguster huitres et bon vin de notre belle région !

De belles balades en perspective…

Cette propriété sur 6200m2 de terrain arboré de pins parasols d’une superficie habitable de 198m2 avec possibilité d’extension, offre :

Au rez de chaussée :
- suite parentale et sa salle de bain privative (douche, baignoire balnéo, double vasque, WC, rangements) son grand dressing, avec sortie indépendante ;
- chambre d’amis et salle de douche, WC indépendant, rangements,
- bureau ou chambre avec rangements,
- Grang salon rotonde,
- Salle à manger,
- Cuisine équipée Bosch (réfrigérateur américain) et arrière cuisine/buanderie et sa sortie de service ;
- WC indépendant.

Au 1er étage :
- Chambre donnant sur grande terrasse arrondie donnant sur l’étang de Thau, avec vue du phare du canal du midi au Mont Saint Clair de Sète (possibilité création salle de bain et son WC) ;
- Salle de douche et WC indépendant,
- 2 chambres d’enfants ou salle de jeux avec sauna.

Toutes les fenêtres double-vitrage donnent sur la mer et les parcs à huitres (à 50 m) avec très grande terrasse et store banne, entourant toute la maison.

Vous disposerez de divers équipements :
- piscine 5mx10m avec fermeture bulle,
- terrain de tennis,
- boulodrome,
- chenil grillagé pour isoler vos animaux de vos invités,
- carport 4 voitures,
- 2 grands garages fermés,
- grand nombre de stationnements de voitures.

Calme absolu et sérénité, sans aucun vis-à-vis ou nuisance, à 900 m de la ville.
Clos de murs
Système d’alarme
Portail avec caméra

Chauffage électrique, climatisation réversible et cheminée avec insert.
Tout à l’égout.
Toiture révisée.

Potentiel pour :
- chambres d’hôtes,
- Camping à la ferme (arrivée eau existante)
- Gîtes ruraux aménagés en annexe ou en extension du corps d’habitation
- Cabanes dans les arbres (-20m2 : pas de permis de construire)
- Aires naturelles de camping

Extension limitée à 20% de la SHOB des bâtiments existants.

Cette propriété est un havre de paix avec tellement d’atouts.

A voir absolument !

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement