Maison à vendre à CABRERETS(46330) - Lot

250 000 € 242 000 €
Ref: 96780BQU46
Maison à vendre à CABRERETS(46330) - Lot

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Réduction de 250 000 € à 242 000 €
Deux maisons en pierre entièrement rénovées, chacune avec 3 chambres dans un bel emplacement. Situé à la périphérie de Cabrerets (46330) sur la rivière Célé et entre l'un des plus beaux villages de France, Saint-Cirq Lapopie et Grotte du Pech Merle.

Brendan Quinn , votre agent Leggett :

Prix
242 000 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 250 000 € à 242 000 €
Ref 96780BQU46
Ville CABRERETS
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 180 M2* Terrain 340 M2
Salle de bain 5 Chambre 6
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Ces propriétés uniques et originales embrassent la nature et le style avec des vues à couper le souffle sur la vallée, les falaises et le village. Les propriétaires actuels l'ont exploité comme un Chambre d’Hôtes dans le passé et rien ne s'oppose à ce qu'il ne puisse plus fonctionner comme une entreprise prospère, car tout est en place pour le faire immédiatement. Ils sont tous les deux pleins d’enchantement, ce qui en fait un lieu particulièrement intéressant, qu’il s’agisse d’une maison de famille magique ou d’un Chambre d’Hôtes ou d’une entreprise de Gite : une excellente occasion !

Les 2 maisons en pierre sont pleines de caractère et de charme et sont prêtes à habiter immédiatement et se composent de :

Maison 1 sur 3 étages :
• 4 chambres avec salles de bain
• entrées indépendantes
• 2 chambres avec kitchenette
• vue sur la vallée

Maison 2 sur 3 étages :
• 3 chambres
• Salle de bains
• Salon
• Cuisine
• Salle à manger panoramique avec entrée séparée, ouvrant sur une belle terrasse.

À l'extérieur :
• Jardin - composé d’un mélange de pelouse et d’arbres et avec en toile de fond les falaises
• Terrasses
• Parking

Des propriétés de charme, pleines de caractère et uniques, situées dans l’un des quartiers historiques de France. Plusieurs terrasses à différents niveaux vous permettent de profiter de la vue sur la rivière Cele. Cela pourrait se prêter à une superbe maison de famille ou à une entreprise prospère de chambres d'hôtes ou de gîtes.

Les 2 propriétés, qui sont entièrement à double vitrage et sont idéales pour habiter immédiatement, se vanter –

Maison 1 :
Rez-de-chaussée :
• Chambre (11m2) - étagères
• Salle de bain (3m2) - cabine de douche, lavabo et meuble sous lavabo, WC, murs entièrement carrelés
• Magasin (8m2) - étagères

Premier étage :
• Chambre 1 (15m2) - parquet, radiateur électrique, kitchenette avec évier, plan de travail, unité de base
• Salle de bain (3m2) - cabine de douche, lavabo et meuble sous lavabo, WC, murs moitié carrelés
• Chambre 2 (12m2) - parquet, étagères, radiateur électrique

Deuxième étage :
• Chambre (26m2) - plancher en bois, radiateur électrique, kitchenette avec évier, plan de travail, unité de base

Stone monte jusqu'à :

Maison 2 :
Rez-de-chaussée :
• Cuisine (22m2) - plancher en merisier brésilien, nombreux éléments bas, plaques de cuisson au gaz, hotte aspirante, évier et égouttoir, placard de rangement, étagère et comptoir repas
• Salle à manger (25m2) - Poêle à bois, carrelage au sol, portes extérieures terrasse
• Terrasse extérieure (10m2) - carrelage, vue sur la vallée et le village
Escalier en chêne au 1er étage :
• Salon (26m2) - parquet, radiateur électrique
• Chambre 1 (14m2)
• Salle de bain attenante (4m2) - douche avec murs entièrement carrelés, WC, lavabo, murs semi-carrelés
Escalier en chêne au sous-sol :
• Chambre 2 (15m2) - placard de rangement, radiateur électrique
• Chambre 3 (13m2) - étagères, radiateur électrique, porte à la terrasse extérieure
• Salle de bain (7m2) - parquet, 2 lavabos avec vasque, douche, murs entièrement carrelés
• WC (2m2) - plancher en bois, WC, lavabo avec meuble vasque

À l'extérieur :
• Jardin - composé d'un mélange de pelouse et d'arbres et avec la toile de fond des falaises
• Terrasses
• Parking

N.B. Les dimensions sont donnés à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Leggett Immobilier ne peut être tenu responsable en cas d'erreur de mesurage.

Les alentours :

Le Lot est un département enchanteur et préservé de la France, la région est magnifique, avec des paysages de forêts, des collines vallonnées, des rivières et des fleurs sauvages. Le Lot est également célèbre pour ses charmants villages et villes, avec de nombreux villages qui se vantent d'être parmi les plus beaux de France.

Cabrerets est un petit village pittoresque sur la rivière Célé, à quelques kilomètres au nord de Saint-Cirq-Lapopie, dans le département du Lot. Il abrite l'une des grottes les plus visitées de France, la grotte de Pech Merle. Vous pouvez également voir deux châteaux, le Château des Anglais ou le Château de Diable pour lui donner son autre nom et le château principal de Cabrerets en bordure du centre du village, sur un promontoire surplombant la rivière. Le village a également des restaurants, des magasins et des écoles à proximité.

La Grotte de Pech Merle est la principale attraction du village de Cabrerets et attire chaque année un grand nombre de visiteurs. C'est l'une des rares grottes de France où l'on peut encore voir les peintures rupestres originales. Développé sur deux niveaux, le complexe de grottes de Grotte de Pech Merle est très vaste, avec une visite explorant plus d'un kilomètre de tunnels (il y a six kilomètres au total). Lors d'une visite, vous verrez un très grand nombre de peintures rupestres comprenant des animaux tels que des bisons et des chevaux, des peintures de personnes ainsi que de vastes formations rocheuses telles que stalactites et stalagmites. Les empreintes d'un petit enfant, préservé pendant plus de 10 000 ans, constituent un point fort particulier.

Le célèbre village de Saint Cirq-Lapopie, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France, se trouve à seulement 15 minutes en voiture et est très prisé des touristes.

Le réseau de transport est excellent, avec un accès facile aux autoroutes et aux déplacements ferroviaires. La zone est également bien située pour les aéroports de Toulouse, Brive, Rodez, Limoges, Bergerac ; tous à 1 à 3 heures de route.

D'excellents commerces sont disponibles à Cahors et à Toulouse, avec des magasins quotidiens, des hôpitaux, des écoles et des services facilement accessibles dans les villes de la zone locale.

La propriété est également à proximité de la vallée du Lot et des villes de Cajarc et Figeac.

Il y a des marchés locaux dans les villes et villages voisins.

À certains moments de l’année, il y a parfois des marchés de producteurs de soirées dans les villes et villages environnants où la nourriture et le vin peuvent être achetés et consommés sur de grandes tables à chevalets, accompagnés de musique et de danse ; créer une atmosphère de fête agréable et accueillante.

Les visites dans la région sont nombreuses, avec des possibilités d’explorer les châteaux spectaculaires et les vieilles villes bastides. Des sports nautiques locaux sont également disponibles, notamment le canoë sur les rivières Lot et Cele. En outre, des croisières et des locations de bateaux sont disponibles la rivière Lot.

Un emplacement idéal !

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