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Maison à vendre à MONTEMBOEUF(16310) - Charente

477 000 € (HAI)**
Ref: 98565NJH16
Maison à vendre à MONTEMBOEUF(16310) - Charente

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Belle opportunité commercial e avec business florissant. Propriété comprenant 2 gîtes avec une maison d’habitation avec 2 chambres et une pension pour chats; 2 piscines; plus de 5000m2 de jardins prives; accès facile aux services et attractions locales.

Nakul Jhanjee , votre agent Leggett :

Prix
477 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(450 000 € hors honoraires)
Ref 98565NJH16
Ville MONTEMBOEUF
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 430 M2* Terrain 5622 M2
Salle de bain 5 Chambre 12
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Chenils
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Trois anciens bâtiments (maison et 2 granges) ont été rénovés avec goût pour créer un ensemble de gîtes et une pension pour chats dans la belle campagne charentaise ; situés près du village de Montemboeuf et bien places pour lacs de Haute Charente (plages de sable fi, sports de voile, canoë) et le Périgord Vert (délicieuse cuisine et belle campagne).

A moins d’une demi-heure de route se trouvent les villes historiques de La Rochefoucauld et Rochechouart. Les liens de transports a proximité sont la gare TGV d’Angoulême (45mins) avec des connexions pour Bordeaux, Paris et Lille ainsi que l’aéroport de Limoges (50mins).

La propriété est construite sur un terrain de plus de 5000m2 qui a été partagé en 3 pour créer un bel espace privé pour chaque maison.

La maison du propriétaire, qui était une des granges, profite des anciennes portes de la granges transformées en très grandes fenêtres a l’avant et a l’arrière, ce qui lui donne beaucoup de lumière naturelle.

Un HALL d’entrée central connecte toutes les salles du rez-de-chaussée et contient un escalier en spiral qui mène vers une mezzanine et vers 2 CHAMBRES et une SALLE DE BAIN. La grande CHAMBRE principale a une SALLE D’EAU en suite, un poêle a bois et un balcon privé. La deuxième CHAMBRE (utilisée comme bureau) a une vue sur l’arriéré du jardin. La plus grande SALLE DE BAIN a une baignoire ainsi qu’une douche a l’italienne. Il y a un grand jardin bien séparé de ceux des gîtes avec un verger et un pré. La pension de chats se trouve aussi dans ce jardin et peut accueillir 10 chats dans des « cabines » avec un espace intérieur et extérieur, ce qui apporte un revenu régulier.

Le plus grand Gîte était la maison de ferme et peut accueillir jusqu’à 11 personnes. Avec beaucoup de charme et un espace habitable sur 3 niveaux, il comprend une grande CUISINE/SALLE A MANGER et SALON au rez-de-chaussée, trois CHAMBRES, une SALLE DE BAIN et WC séparé au premier étage et deux CHAMBRES et une autre SALLE DE BAIN au deuxième étage. Le gîte a un grand jardin privé avec une piscine et est séparé des autres jardins avec une grande haie.

Le plus petit Gîte est accole a la maison principale et était lui aussi une grange. Il peut loger jusqu’à 9 personnes sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie avec de très grandes fenêtres qui comprend CUISINE, SALON avec poêle a bois et SALLE A MANGER. Il y a aussi un SALLE D’EAU avec toilettes. Le premier étage a un coin MEZZANINE ainsi que 4 CHAMBRES et une SALLE D’EAU. Cette maison a aussi son jardin privé et une piscine.

Il y a aussi un grand parking pour le propriétaire et les visiteurs ainsi qu’un GARAGE double et un remise pour bois.

Très belle opportunité de combiner la vie à la campagne tout en ayant une source de revenus régulière.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement