Maison à vendre à BOSCAMNANT(17360) - Charente Maritime

371 000 € (HAI)**
Ref: 98799EVI17
Maison à vendre à BOSCAMNANT(17360) - Charente Maritime

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Domaine de caractère dans un coin de paradis, réserve naturelle, chasse gardée, biotope, étangs. Belle maison avec piscine. Convient à un élevage de chevaux ou autres animaux ; convient également pour installations d'aquaculteur, pêche.

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
371 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(350 000 € hors honoraires)
Ref 98799EVI17
Ville BOSCAMNANT
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 270 M2* Terrain 258320 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Chenils
  • Petite exploitation privée
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
A 80 km de Bordeaux, propriété de plus de 20 hectares, Milieu naturel protégé, entièrement clôturé ; 1 maison d'habitation avec piscine surplombant l'ensemble des terres ; 1 bâtiment pour élevage ou garde d'animaux (autorisation en place pour élevage de 49 chiens) ; 1 appartement pour invités ; terrain avec étangs, sources, arbres centenaires, sol drainé avec sable naturel... Un endroit magique où vous pourrez observer des oiseaux rares comme le loriot et tant d'autres !

Vous serez époustouflé par la vue de tous les cotés, ce coin de paradis vous charmera. L'ensemble sur 25 hectares d'un seul tenant de prairies, bois avec diverses variétés d'arbres centenaires, des étangs dont une quantité très poissonneux, des sources naturelles.
Ce milieu protégé qui n'a jamais connu l'agriculture est une chasse gardée où l'on peut voir au détour d'un chemin des animaux sauvages, beaucoup d'espèces d'oiseaux viennent nicher.
L'ensemble est isolé tout en n'étant qu'à 50 km d'Angoulême et 80 km de Bordeaux ; les villages avoisinants sont à peine à quelques kilomètres.
Pour vous accueillir, une belle maison provencale construite il y a 12 ans exposée sud-ouest se ventilant ainsi :
Rez de chaussée :
- 1 salon de 36 m2 suivi d'une terrasse couverte face à la piscine
- 1 salle à manger de 30 m2 avec une grande cheminée
- 1 cuisine de 12 m2
- 1 WC
- 1 bureau de 18 m2
- 1 terrasse de 32 m2 non couverte s'ouvrant également sur la piscine.

1er étage :
- 3 chambres de 20, 22 et 30 m2
- 2 salles de bains avec WC

Entresol et sous-sol :
- 1 garage de 34 m2 avec terrasse couverte de 30 m2
- 1 cave de 10 m2

Maison d'amis dans une dépendance de 70 m2 :
- Entrée indépendante avec terrasse
- Pièce de vie avec cheminée de 25 m2
- Cuisine
- Chambre de 28 m2
- Salle d'eau avec WC


Extérieurs :
- 1 piscine (coque) de 8 x 4 m eau salée, pool house avec terrasse.

Dépendances :
- Bâtiments d'élevage de 600 m2, stockage de matériels, chenils, 1 garage matériel agricole, une aire de détente chiens, une immense bergerie, le tout aux normes.

L'assainissement sur l'ensemble de la propriété est aux normes.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage.
Beaucoup d'éléments sont en bois précieux.
Chasse gardée !
Un bien rare à trouver !

Possibilité d'ajouter 20 hectares supplémentaires.


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Logement économe

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