Appartement 4 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

527 000 €
Ref: A04251
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) -  Paris
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75003 Meslay, 4P de 62m2 (loué loi 48 - locataire 63 ans) au 4e étage d'un immeuble 1880 avec ascenseur

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
527 000 €
honoraires charge vendeur
Ref A04251
Ville PARIS 3E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 62 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Potentiel commercial
État
  • Habitable
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Paris 3e - Haut Marais - 62m2 - 4P - Entre Temple et République, appartement sur cour vendu loué Loi 48 (depuis 1977 - locataire 63 ans). Placement à terme avec un loyer de 842€ + 380 € de charge par trimestre, abattement de 30% sur le prix foncier estimé à 750,000 €. Situé au 4e étage d’un bel immeuble ancien très bien entretenu datant de 1880 avec ascenseur. Cet appartement de 60.79m2 loi carrez comprend 4 pièces a ré-aménager éventuellement (voir plan) avec 2 cheminées et 5 fenetres sur cour apportant une vraie clarté. Cet appartement est calme tout en étant proche de tout ce que ce quartier peut offrir (République, Canal St Martin, Carreau du Temple, Rue René Boulanger…). Environnement de qualité avec peu de vis à vis, proche des commerces de proximité, son marché et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique. Investissement et placement patrimonial. Les photos d’intérieurs sont indicatives et pour info car l'appartement est aujourd'hui loué.

Tableau des surfaces appartement lot No 13 :
Pondération 61.35 m2 = 8.590 euros/m2 (valorisé 12,225 € hors Loi 48)
Total habitable 61,91 m2 (Carrez 60,79m2)
Potentiel locatif meublé (hors loi 48) d’environ 2,085 €/mois (réf Drihl).

Divers : Ensoleillé le matin avec 5 fenêtres sur cour, orientation Est, double vitrage de qualité, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, tout les travaux de toiture et ravalement façade/cour on été effectué, charge 127 €/mois comprenant eau froide et ascenseur, taxe foncière (a confirmer), stationnement dans la rue ou possibilité de louer une place de parking dans parking public proche.

Au cœur du quartier administratif Arts et Métiers, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1880. Il est érigé sur une parcelle de 397 m2 situé à 199 m de la station de métro Temple (L3) et 319 m de la Station République (L3, 5, 8, 9, 11). Sectorisé Collège Montgolfier à 230m. Station Velib' et Autolib à 2 pas.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchées. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.

Plan

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DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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