Beaucoup de cachet pour cette charentaise de 135m² habitables plus dépendances, à finir de rénover. 3 chambres, une suite parentale au rez de chaussée, grange attenante de 70m² avec permis de construire accepté pour extension de la maison. Patio intérieur avec four à pain, atelier, hangar, beau jardin clos de murs en pierres et arboré (parcelle de 892m²)
Bien située dans un petit hameau de Marsac, cette maison très chaleureuse a su garder son esprit authentique en offrant de beaux volumes à aménager
Un beau porche en pierres avec portail électrique ouvre sur une grande cour donnant accès à la maison (2 entrées), la grange ouverte (85m²) pour garer les voitures et un atelier (40m²) pouvant être converti en gite ou maison d’amis
La propriété possède également une seconde entrée sur le terrain
La maison se compose, au rez de chaussée :
- Belle pièce de vie (38m²) avec cuisine ouverte sur espace salon, et accès direct jardin et patio
- Suite parentale composée d’une chambre (16,5m²) avec 2 grands dressings, accès direct sur le patio extérieur, et une salle de bains (10m²) avec baignoire, douche italienne et WC (également un accès direct sur le patio)
- Buanderie/cellier (9m²)
- Placards de rangements dans le couloir
- Depuis le salon on accède à un espace semi ouvert sur la grange attenante, avec four à pain et espace barbecue/plancha, communiquant avec le patio
- Un permis de construire a été déposé et accepté pour l’aménagement de la grange (71m²) afin d’y réaliser un grand espace salon (2 grands baies vitrées à galandage déjà installées, et donnant sur le jardin arboré) et éventuellement chambre, bureau ou salle de jeu à l’étage (haute hauteur sous plafond) ou en mezzanine. Electricité, eau et réseau chauffage déjà en place
Electricité en cours de réfection totale
Plomberie neuve
Chauffage par pompe à chaleur air/eau pour l’ensemble de la maison et grange
Climatisation réversible indépendante dans le salon
Menuiseries double vitrage
Raccordement tout à l’égout en cours
Arrêt de bus scolaire à 50m
Prévoir budget travaux pour terminer les chambres et le second étage, et l’aménagement de la grange afin de développer plus de 200m² d’espace habitable avec le cachet de l’ancien, et ce à moins de 15mn du centre d’Angoulême et de sa gare LGV
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