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Maison à vendre à Risoul (05600) - Hautes-Alpes

307 m² - 18 pièces - 6 chbres - ext. 3890 m²
307 m² - 18 pièces - 6 chbres - ext. 3890 m²

1 200 000 €

Référence : A09469

  • 307 m2
  • 3890 m2
  • 18 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Chalet de luxe exclusif de 6 chambres, situé dans un hameau tranquille du domaine skiable de Risoul/Vars

  • 307 m2
  • 3890 m2
  • 18 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Avec des vues incroyables sur les principaux sommets de la chaîne de montagnes des Ecrins et le glacier blanc, ce superbe chalet de 403m² est une opportunité à ne pas manquer. Le chalet comprend une partie centrale de 189m² réservée aux propriétaires et deux appartements qu'ils louent en saison. Il a été conçu de manière à ce que l'un ou l'autre des appartements puisse faire partie du chalet principal pour ceux qui souhaitent un aménagement différent. La vente comprend des parcelles de terrain à l'avant, ce qui empêchera quiconque de construire devant vous, et 900m² de terrain constructible à l'arrière. Magnifique chalet situé dans le haut du village de Risoul, à 10 minutes des remontées mécaniques et au pied du chemin historique de la station, en bordure de forêt. Retour de la station possible « skis au pied » jusque début mars.

Construit en 2008, le chalet comporte 307 m² habitables sur une superficie totale de près de 4.000 m² de terrain (très rare). Il comprend à l'étage un appartement de 54 m², au rez de chaussée une habitation de 189 m² et au rez de jardin un autre appartement de 64 m². Première occupation en 2011 pour la partie privée et 2015 et 2019 pour les appartements.

Chaque appartement, à usage locatif et classé 4**** et 5 oreillers, de type T3, est indépendant avec une entrée privative et des compteurs individuels. Taux d’occupation actuel d’environ 20 semaines par an et par appartement. Ils comprennent chacun une entrée, un salon, une salle à manger cuisine entièrement équipée, un wc séparé, une salle d’eau avec douche à l’italienne et deux chambres. Ils sont entièrement équipés avec machine à laver, tv, linge de maison en double etc.

La partie habitation au rez de chaussée se compose d’une entrée, buanderie, cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec mezzanine, un salon avec cheminée, 2 salles d’eau avec douche à l’italienne et WC, un bureau-dressing avec rangements en mezzanine, une chambre, une autre chambre avec mezzanine.

La partie privée a trois accès sur des grandes terrasses en bois. Une terrasse de 36 m², une autre couverte de 33 m² (bardeaux) et 22 m² de coursives qui permettent d’accéder au jardin de part et d’autre de la maison. On peut utiliser l’espace sous la terrasse couverte comme Car-Port pour deux voitures.

En plus de ces 307 m² habitables, il y a au rez de jardin un studio aménageable de 31 m² et une pièce aménageable de 19 m². Arrivées d’eau, d’électricité et écoulements prévus. Il faut également ajouter une grande cave de 40 m² et un petit local de 7 m² au pied des escaliers. Soit 404 m² au total.

Chauffage électrique pour les appartements, plancher chauffant et Pompe à chaleur Air-Eau pour le privé. Plancher chauffant existant pour un des deux appartements mais non raccordé.
Il faut souligner la qualité de la mise en œuvre des matériaux et l’état neuf de l’ensemble du bien.

DPE : classement D : 199kWh/m²/an.
Sur base des consommations de 2020, la partie privée a une consommation réelle de 72 kWh/m²/an.

La maison est construite sur une parcelle entièrement constructible de 1.410 m² entourée de deux parcelles non-constructibles de 645 et 233 m², d’une parcelle constructible de 356 m² et d’une dernière parcelle de 1246 m² dont 900 m² constructibles. L’ensemble des parcelles est entretenu, arboré et fleuri. Nombreux emplacements de parking en plus d’emplacements privatifs pour les appartements.

Le quartier est très calme et champêtre. Vue panoramique et imprenable (pas de vis-à-vis possible) sur les Ecrins, la citadelle de Mont-Dauphin et la vallée de la Durance (Guillestrois). Proximité des commerces (5 minutes).

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A09469

Etat En parfait état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Avec des vues incroyables sur les principaux sommets de la chaîne de montagnes des Ecrins et le glacier blanc, ce superbe chalet de 403m² est une opportunité à ne pas manquer. Le chalet comprend une partie centrale de 189m² réservée aux propriétaires et deux appartements qu'ils louent en saison. Il a été conçu de manière à ce que l'un ou l'autre des appartements puisse faire partie du chalet principal pour ceux qui souhaitent un aménagement différent. La vente comprend des parcelles de terrain à l'avant, ce qui empêchera quiconque de construire devant vous, et 900m² de terrain constructible à l'arrière. Magnifique chalet situé dans le haut du village de Risoul, à 10 minutes des remontées mécaniques et au pied du chemin historique de la station, en bordure de forêt. Retour de la station possible « skis au pied » jusque début mars.

Construit en 2008, le chalet comporte 307 m² habitables sur une superficie totale de près de 4.000 m² de terrain (très rare). Il comprend à l'étage un appartement de 54 m², au rez de chaussée une habitation de 189 m² et au rez de jardin un autre appartement de 64 m². Première occupation en 2011 pour la partie privée et 2015 et 2019 pour les appartements.

Chaque appartement, à usage locatif et classé 4**** et 5 oreillers, de type T3, est indépendant avec une entrée privative et des compteurs individuels. Taux d’occupation actuel d’environ 20 semaines par an et par appartement. Ils comprennent chacun une entrée, un salon, une salle à manger cuisine entièrement équipée, un wc séparé, une salle d’eau avec douche à l’italienne et deux chambres. Ils sont entièrement équipés avec machine à laver, tv, linge de maison en double etc.

La partie habitation au rez de chaussée se compose d’une entrée, buanderie, cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec mezzanine, un salon avec cheminée, 2 salles d’eau avec douche à l’italienne et WC, un bureau-dressing avec rangements en mezzanine, une chambre, une autre chambre avec mezzanine.

La partie privée a trois accès sur des grandes terrasses en bois. Une terrasse de 36 m², une autre couverte de 33 m² (bardeaux) et 22 m² de coursives qui permettent d’accéder au jardin de part et d’autre de la maison. On peut utiliser l’espace sous la terrasse couverte comme Car-Port pour deux voitures.

En plus de ces 307 m² habitables, il y a au rez de jardin un studio aménageable de 31 m² et une pièce aménageable de 19 m². Arrivées d’eau, d’électricité et écoulements prévus. Il faut également ajouter une grande cave de 40 m² et un petit local de 7 m² au pied des escaliers. Soit 404 m² au total.

Chauffage électrique pour les appartements, plancher chauffant et Pompe à chaleur Air-Eau pour le privé. Plancher chauffant existant pour un des deux appartements mais non raccordé.
Il faut souligner la qualité de la mise en œuvre des matériaux et l’état neuf de l’ensemble du bien.

DPE : classement D : 199kWh/m²/an.
Sur base des consommations de 2020, la partie privée a une consommation réelle de 72 kWh/m²/an.

La maison est construite sur une parcelle entièrement constructible de 1.410 m² entourée de deux parcelles non-constructibles de 645 et 233 m², d’une parcelle constructible de 356 m² et d’une dernière parcelle de 1246 m² dont 900 m² constructibles. L’ensemble des parcelles est entretenu, arboré et fleuri. Nombreux emplacements de parking en plus d’emplacements privatifs pour les appartements.

Le quartier est très calme et champêtre. Vue panoramique et imprenable (pas de vis-à-vis possible) sur les Ecrins, la citadelle de Mont-Dauphin et la vallée de la Durance (Guillestrois). Proximité des commerces (5 minutes).

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LOCALISATION

Ville Risoul

Département Hautes-Alpes

Région PACA

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
Isolé
Station balnéaire
Ski

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Raccordé à l'électricité

Parking privé

Insert/poêle à bois

Indépendant

Vue sur montagnes

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES

Prix de vente 1 200 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 445 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Phillip INGLE

Conseiller Leggett

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Phillip INGLE sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
199
kWh/m2.an
émissions
6
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3570 € et 4930 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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1996
6

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

1 200 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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