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Maison à vendre à Loudun (86200) - Vienne

270 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 800 m²

270 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 800 m²

400 000 €

Référence : A13056

  • 270 m2
  • 800 m2
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété en pierres du XV ème, entièrement rénovée, 6 chambres 3 salles d'eau, commodités accessibles à pied.

  • 270 m2
  • 800 m2
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au fond d'une impasse, un portail donne accès à une cour et laisse entrevoir une belle façade en tuffeau.
Située au cœur d'une ville d'art et d'histoire du sud Val de Loire, Loudun, cette propriété de charme a de nombreux atouts pour accueillir une grande famille, en résidence principale ou secondaire.
Située au calme, elle bénéficie de nombreuses commodités accessible à pied (école, collège, lycée, supermarché, cinéma...) LA PROPRIETE EN DETAILS:
-l'entrée se fait par une grande pièce de 80 m2 faisant office de cuisine ouverte, salle à manger et salon.
-ou par une entrée de 8m2
-un couloir de 8m2 dessert :
- une chambre de 14m2
-une salle de bain avec baignoire, douche, 2 vasques 16m2
- un WC
Au Premier étage :
- un escalier depuis l'entrée donne directement accès à:
-une chambre de 27 m2 avec
-salle d'eau privée 9m2 avec WC
-un autre escalier partant de l'espace cuisine donne accès à:
-un pallier puis un couloir de 15 m2 donnant accès à:
-une chambre de 23 m2
-une chambre de 13 m2
-une chambre de 14 m2
-une salle d'eau de 6.5m2
-une WC indépendant
-une chambre de 28 m2 avec dressing

Avec cour devant, jardin avec terrain de pétanque à l’arrière le tout pour envoron 800 m2 avec la possibilité d’acquérir 1000m2 supplémentaires.

Double vitrage anti-effraction.
Chauffage électrique et insert avec bouche soufflantes.
Tout à l'égout.

LES DEPENDANCES:
-Une grande pièce de 30 m2 accessible depuis l'entrée et par l'extérieur permet le stockage d'outils jardin etc.
-un garage de 47 m2.

ENVIRONNEMENT :
La propriété se trouve à deux pas du cœur d'une vieille ville historique, mais très au calme dans un quartier résidentiel parsemé de jardins et belles demeures.
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles.
à 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire. Richelieu est à 10 minutes, Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé sur Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1h+1h) ou par la route (3h).
Poitiers et Tours offrent des aéroports.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A13056

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

Description

Au fond d'une impasse, un portail donne accès à une cour et laisse entrevoir une belle façade en tuffeau.
Située au cœur d'une ville d'art et d'histoire du sud Val de Loire, Loudun, cette propriété de charme a de nombreux atouts pour accueillir une grande famille, en résidence principale ou secondaire.
Située au calme, elle bénéficie de nombreuses commodités accessible à pied (école, collège, lycée, supermarché, cinéma...) LA PROPRIETE EN DETAILS:
-l'entrée se fait par une grande pièce de 80 m2 faisant office de cuisine ouverte, salle à manger et salon.
-ou par une entrée de 8m2
-un couloir de 8m2 dessert :
- une chambre de 14m2
-une salle de bain avec baignoire, douche, 2 vasques 16m2
- un WC
Au Premier étage :
- un escalier depuis l'entrée donne directement accès à:
-une chambre de 27 m2 avec
-salle d'eau privée 9m2 avec WC
-un autre escalier partant de l'espace cuisine donne accès à:
-un pallier puis un couloir de 15 m2 donnant accès à:
-une chambre de 23 m2
-une chambre de 13 m2
-une chambre de 14 m2
-une salle d'eau de 6.5m2
-une WC indépendant
-une chambre de 28 m2 avec dressing

Avec cour devant, jardin avec terrain de pétanque à l’arrière le tout pour envoron 800 m2 avec la possibilité d’acquérir 1000m2 supplémentaires.

Double vitrage anti-effraction.
Chauffage électrique et insert avec bouche soufflantes.
Tout à l'égout.

LES DEPENDANCES:
-Une grande pièce de 30 m2 accessible depuis l'entrée et par l'extérieur permet le stockage d'outils jardin etc.
-un garage de 47 m2.

ENVIRONNEMENT :
La propriété se trouve à deux pas du cœur d'une vieille ville historique, mais très au calme dans un quartier résidentiel parsemé de jardins et belles demeures.
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles.
à 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire. Richelieu est à 10 minutes, Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé sur Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1h+1h) ou par la route (3h).
Poitiers et Tours offrent des aéroports.

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LOCALISATION

Ville Loudun

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ville
A proximité d'un golf

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 400 000 €

Honoraires charge vendeur

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Sylvaine GAUTHIER

Conseiller Leggett

siret : 413910670

Sylvaine GAUTHIER sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Sylvaine GAUTHIER

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1650 € et 2280 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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